Окремий офіс на продаж у Rua de Monsanto

Актив, що складається з 9 автономних офісних приміщень, розташований на вулиці Руа-де-Монсанту (Параньюш), у розвиненому районі з чудовим сполученням з автомагістралями VCI, Circunvalação та вулицею Руа-да-Конштітуйсан.
Загальна площа становить 694 м², включаючи 7 критих паркомісць. Нерухомість розподілена на два поверхи: 1 приміщення на 2-му поверсі та 8 приміщень на 3-му поверсі. Площа одиниць варіюється від 37 м² до 103 м², що дозволяє використовувати гнучку стратегію як для здачі в оренду кільком орендарям, так і для повного використання одним власником.
Приміщення мають гарне природне освітлення, обладнані кондиціонерами та власними санвузлами, що забезпечує функціональність та привабливість для різних типів орендарів.
Наразі об'єкт зданий в оренду, проте звільнення приміщень очікується найближчим часом, що створює негайну можливість для репозиціонування та оптимізації орендної плати.
Ця інвестиція поєднує в собі дохідну складову з потенціалом зростання вартості, з орієнтовною дохідністю (yield) для поточного використання від 6,0% до 7,5%. Крім того, існує значний потенціал зростання завдяки можливості переобладнання під житловий фонд, за умови дотримання містобудівних норм, отримання ліцензій та капітальних вкладень (CAPEX), що дозволяє досліджувати альтернативні стратегії підвищення вартості та подальшого продажу окремими частинами.
Це можливість, яка особливо підходить для інвесторів з профілем "value-add" або девелоперів, що прагнуть отримати прибуток шляхом підвищення вартості універсального активу з багатьма сценаріями використання.