Escritório privado à venda na Rua de Monsanto

Ativo composto por 9 frações autónomas de serviços, localizado na Rua de Monsanto (Paranhos), numa zona consolidada com excelentes acessos à VCI, Circunvalação e Rua da Constituição.
Com uma área total de 694 m² e 7 lugares de estacionamento cobertos incluídos, o imóvel distribui-se por dois pisos, com 1 fração no 2. º piso e 8 frações no 3. º piso. As unidades variam entre 37 m² e 103 m², permitindo uma estratégia flexível, quer para ocupação multi-tenant, quer para utilização integral.
Os espaços beneficiam de boa luminosidade natural e encontram-se equipados com ar condicionado e instalações sanitárias próprias, assegurando funcionalidade e atratividade para diferentes perfis de ocupação.
Atualmente arrendado, o ativo apresenta desocupação prevista no curto prazo, criando uma oportunidade imediata de reposicionamento e otimização de rendas.
Este investimento combina uma componente de rendimento com potencial de valorização, apresentando uma yield estimada para o uso atual entre 6,0% e 7,5%. Adicionalmente, oferece upside relevante através da possibilidade de conversão para habitação, sujeita a viabilidade urbanística, licenciamento e CAPEX, permitindo explorar estratégias alternativas de valorização e eventual venda fracionada.
Trata-se de uma oportunidade particularmente adequada para investidores com perfil value-add ou promotores, que pretendam capturar valor através da valorização de um ativo versátil, com múltiplos cenários de exploração.