Будівля змішаного призначення на продаж у Avenida 5 de Outubro, 91

Історичний особняк для реконструкції в центрі Сетубала – унікальна інвестиційна можливість

Представляємо інвестиційну можливість для високоякісного проєкту в історичному центрі Сетубала, розташованого за адресою Avenida 5 de Outubro, 83/91. Будівля має фасади, що виходять на вулиці Rua Tenente Valadim та Rua dos Almocreves, що забезпечує чудову інсоляцію.

Це історична будівля, що перебуває у повній власності, наразі вільна та не має орендарів. Вона розташована на ділянці площею 363 м² і складається з першого поверху, двох верхніх поверхів та мансарди, зберігаючи архітектурну ідентичність міста Сетубал.

Існує попередній проєкт розвитку 8 квартир (типології від T0 до T3), доповнених комерційною зоною на першому поверсі, що дозволяє отримати орієнтовну площу для продажу близько 1133 м², з яких приблизно 780 м² призначені для житла та 353 м² для комерції.
Житлова частина включає:
• 2 квартири T0;
• 2 квартири T1;
• 3 квартири T2, включаючи дуплекс з потенціалом підвищення вартості;
• 1 квартиру T3 на верхньому поверсі з використанням мансарди.

Комерційна частина передбачає приблизно 317 м² загальної площі з виходом на громадську дорогу та відмінною видимістю, що виграє від центрального розташування та комерційної динаміки району.

Об'єкт розташований у зоні міської реабілітації (ARU) Сетубала, що дає право на основні податкові пільги для міської реабілітації, зокрема звільнення від податку IMT, тимчасове звільнення від IMI, застосування зниженої ставки 6% на роботи з реконструкції та знижене оподаткування прибутку від майбутнього продажу.

Навколишня інфраструктура забезпечує негайний доступ до традиційних магазинів, супермаркетів, ресторанів, шкіл, аптек, державних установ, банків, культурних об'єктів та зон відпочинку, що дозволяє вести повноцінне міське життя без необхідності щоденного використання автомобіля.

За кілька хвилин від міста розташований природний парк Аррабіда, що входить до Всесвітньої мережі біосферних заповідників ЮНЕСКО і вважається однією з найкрасивіших природних зон Португалії.

Основні переваги:
• Преміальне розташування;
• Три фасади: Avenida 5 de Outubro, Rua Tenente Valadim та Rua dos Almocreves;
• Повна власність, вільна від орендарів;
• Ділянка площею 363 м²;
• Конфігурація: перший поверх.