Prédio de uso misto à venda na Avenida 5 de Outubro, 91

Palacete Histórico para Reabilitação no Centro de Setúbal – Oportunidade Única de Investimento

Apresentamos uma oportunidade de investimento para um projeto de elevada qualidade no centro histórico de Setúbal, situada na emblemática Avenida 5 de Outubro n.º 83/91, beneficiando ainda de frentes para a Rua Tenente Valadim e para a Rua dos Almocreves, proporcionando uma excelente exposição solar.

Trata-se de um edifício histórico em propriedade total, atualmente devoluto e livre de ocupantes, implantado num lote de 363 m², desenvolvendo-se em rés-do-chão, dois pisos e sótão, preservando a identidade arquitetónica da cidade de Setúbal.

Detém um estudo prévio para o desenvolvimento de 8 apartamentos de tipologias T0 a T3, complementados por área comercial no rés-do-chão, permitindo uma área vendável estimada de aproximadamente 1.133 m², dos quais cerca de 780 m² destinados à habitação e 353 m² destinados a comércio.
A componente residencial inclui:
•2 apartamentos T0;
•2 apartamentos T1;
•3 apartamentos T2, incluindo uma fração em duplex com potencial de valorização acrescido;
•1 apartamento T3 localizado no piso superior, beneficiando do aproveitamento do sótão.

A componente comercial prevê aproximadamente 317 m² de área bruta, com frente para a via pública e excelente visibilidade, beneficiando da centralidade e dinâmica comercial da zona.

O imóvel encontra-se inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Setúbal, beneficiando dos principais incentivos fiscais à reabilitação urbana, nomeadamente Isenção de IMT, Isenção temporária de IMI, aplicação de taxa reduzida de 6% na reabilitação e tributação reduzida sobre eventuais mais-valias resultantes de venda.

A envolvente oferece ainda acesso imediato a comércio tradicional, supermercados, restaurantes, escolas, farmácias, serviços públicos, bancos, equipamentos culturais e zonas de lazer, permitindo uma vivência urbana completa sem necessidade de utilização diária de automóvel.

A poucos minutos da cidade encontra-se o Parque Natural da Arrábida, integrado na Rede Mundial de Reservas da Biosfera da UNESCO, considerado uma das mais belas áreas naturais de Portugal.

Principais Destaques
•Localização Premium;
•Três fachadas: Avenida 5 de Outubro, Rua Tenente Valadim e Rua dos Almocreves;
•Propriedade total, devoluta e sem arrendamentos;
•Lote com 363 m²;
•Configuração: rés-do-chão + 2 pisos + sótão;
•Programa previsto: 8 apartamentos (2 T0, 2 T1, 3 T2 e 1 T3);
•Inclui fração duplex e aproveitamento do sótão;
•Área comercial com cerca de 317 m²;
•Área vendável estimada de 1.133 m²;
•Inserção em Área de Reabilitação Urbana (ARU) – Certidão Emitida pela Câmara Municipal;
•Benefícios fiscais relevantes para reabilitação;
•Estudo prévio para 8 apartamentos e área comercial;
•Proximidade da estação ferroviária e terminal fluvial para Troia;
•Comércio, serviços e equipamentos urbanos na envolvente imediata;
•A poucos minutos do Parque Natural da Arrábida;
•Elevado potencial de valorização numa das zonas mais procuradas da cidade.

Uma oportunidade excecional para promotores e investidores que procuram desenvolver um projeto diferenciador numa localização estratégica, combinando património histórico, centralidade urbana, proximidade ao mar, à serra e excelentes acessos à Área Metropolitana de Lisboa.