Комерційне приміщення на продаж , Real - Ataíde - Oliveira

Інвестиційна можливість | Бутік-готель у маєтку з гербом | 25 сучасних люксів | Критий та відкритий басейни | Зал для заходів (місткість 350 осіб) | Віла-Меан (Амаранте).

Представляємо можливість придбання 4-зіркового сільського готельного активу, розташованого у Віла-Меан (Амаранте), приблизно за 45 хвилин від Порту. Цей актив позиціонується у сегменті upscale leisure & events, поєднуючи потужну складову відпочинку, оздоровлення та проведення заходів (MICE та соціальні події).

Готель розташований на огородженій території площею близько 60 000 м² і має унікальне природне оточення з 4 000 м² ландшафтних садів, що створює атмосферу приватності та ексклюзивності — критично важливі фактори для преміальних напрямків та відпочинку.

Характеристика об'єкта (Real Estate & Asset Profile)

- Загальна площа ділянки: 60 000 м²
- Загальна площа забудови (ABC): 3 600 м²
- Кількість поверхів: 2
- Номерний фонд: 25 номерів + 2 преміум-люкси (всього: 27 ключів)
- Паркування: 100 місць (для заходів) + 50 виділених
- Рік реконструкції/розширення: 2004

Актив є результатом ревіталізації головного маєтку з гербом, доповненого сучасною прибудовою, що забезпечує виразне позиціонування у сегменті бутік-готелів заміського типу.

Стан об'єкта загалом відмінний, потребує лише капіталовкладень у персоналізацію (soft refurbishment / брендинг) для відповідності бажаній операційній концепції.

Операційна модель та потоки доходів (Operating Model & Revenue Streams)

Розміщення (Rooms Division):
- 25 стандартних номерів (усі типу люкс)
- 2 преміум-люкси (з потенціалом вищого ADR)
- Деякі номери з власною терасою
План розширення:
- Затверджений проект на +14 номерів
- Прямий доступ до SPA (покращення клієнтського досвіду)
- Потенційне збільшення номерного фонду до 41 ключа (+52%)

Інші бізнес-напрямки (Ancillary Revenue Streams)

а) SPA та Wellness (сегмент з високою маржею):
- Критий басейн зі скляним дахом
- Джакузі, сауна, турецька лазня
- Тренажерний зал та зона релаксації
- Високий потенціал генерації додаткового доходу (TRevPAR uplift)

б) MICE та заходи (ключовий драйвер доходу):
- Зал з клімат-контролем місткістю до 350 осіб
- Весілля, конференції, корпоративні заходи
- Сегмент з високою маржею та стабільною прогнозованістю

в) Відпочинок та дозвілля:
- Відкритий басейн
- Освітлений тенісний корт
- Сади та преміальні ві.