Espaço comercial à venda em Real - Ataíde - Oliveira

Oportunidade de investimento | Hotel de charme em edifício brasonado | 25 suítes modernas | Piscina interior e exterior | Salão p/ eventos (capacidade 350 pessoas) | Vila Meã (Amarante).

Apresenta-se uma oportunidade de aquisição de um ativo hoteleiro rural de 4 estrelas, localizado em Vila Meã (Amarante), a aproximadamente 45 minutos do Porto. Este ativo posiciona-se no segmento upscale leisure & events, combinando uma componente forte de turismo de lazer, bem-estar e eventos (MICE e social).

Implantado numa propriedade vedada com cerca de 60.000 m², o hotel beneficia de um enquadramento natural exclusivo, com 4.000 m² de jardins paisagísticos, criando um ambiente de privacidade e diferenciação fatores críticos para segmentos de destino e escapadinhas premium.

Caracterização do Imóvel (Real Estate & Asset Profile)

- Área Total do Terreno: 60.000 m²
-Área Bruta de Construção (ABC): 3.600 m²
- Número de Pisos: 2
- Unidades de Alojamento: 25 quartos + 2 suítes premium (total: 27 keys)
- Estacionamento: 100 lugares (eventos) + 50 dedicados
- Ano de reabilitação/ampliação: 2004

O ativo resulta da reabilitação de uma casa principal brasonada, complementada por uma ampliação contemporânea, apresentando um posicionamento distintivo no segmento de boutique countryside hospitality.

O estado de conservação é globalmente excelente, sendo necessário apenas CapEx de personalização (soft refurbishment / branding) para alinhamento com o conceito operacional pretendido.

Oferta Operacional (Operating Model & Revenue Streams)

Alojamento (Rooms Division):
- 25 quartos standard (todos em suíte)
- 2 suítes premium (com potencial ADR superior)
- Algumas unidades com terraço privativo
Pipeline de Expansão:
- Projeto aprovado para +14 quartos
- Ligação direta ao SPA (melhoria da experiência do cliente)
- Potencial aumento do inventário para 41 keys (+52%)

Outras Unidades de Negócio (Ancillary Revenue Streams)

a) SPA & Wellness (High Margin Segment):
- Piscina interior envidraçada
- Jacuzzi, sauna, banho turco
- Ginásio e zona de relaxamento
Forte potencial de geração de receita incremental (TRevPAR uplift)

b) MICE & Eventos (Key Revenue Driver):
- Salão climatizado com capacidade para até 350 pessoas
- Casamentos, conferências, eventos corporativos
Segmento com elevada margem e forte previsibilidade

c) Lazer & Experiência:
- Piscina exterior
- Campo de ténis iluminado
- Jardins e espaços exteriores premium

d) F&B (Food & Beverage):
- Restaurante
- Bar
Possibilidade de otimização via gestão externa ou reposicionamento gastronómic

Upside & Value-Add Strategy

a) Expansão de Capacidade (Key Growth Driver):
- +14 quartos aumento relevante de receita base
- Melhor absorção de procura em épocas altas e eventos

b) Integração SPA - Experiência Premium:
- Ligação direta interior melhoria da experiência do cliente
- Aumento do length of stay (LOS) e gasto médio por hóspede

c) Otimização do Segmento de Eventos:
- Posicionamento como referência regional para casamentos e corporate
- Potencial de contratos B2B e parcerias com empresas

d) Reposicionamento Comercial & Branding:
- Integração em soft brand ou operador especializado em resorts rurais
- Estratégias de pricing dinâmico (yield management)

e) Revenue Diversification:
- Pacotes wellness
- Experiências vínicas / gastronómicas
- Retreats corporativos

Localização & Dinâmica de Mercado

Localizado numa região com crescente procura no segmento de turismo de natureza e bem-estar, o ativo beneficia de:
- Proximidade ao Porto (mercado emissor e aeroporto internacional)
- Integração na região do Douro e Tâmega
- Crescente tendência de procura por destinos 'slow tourism'
- Forte procura para eventos sociais (casamentos destination)

O.