Будівля змішаного призначення на продаж у Rua da Atalaia

Редкая возможность приобрести готовый инвестиционный объект в историческом центре Лиссабона

Доходное гостиничное здание – Байрру-Алту, Лиссабон

Премиальная инвестиционная возможность в одном из самых знаковых районов города

Предлагается великолепное **многофункциональное здание гостиничного назначения**, расположенное в самом сердце Байрру-Алту — одного из самых известных и востребованных районов Лиссабона.

Объект общей площадью около **454 м² расположен на пяти этажах** и представляет собой уникальную инвестиционную возможность с **потенциалом получения дохода сразу после приобретения**.

Здание было полностью реконструировано в 2019 году с бережным сохранением его исторического архитектурного характера, включая аутентичные каменные арки, которые гармонично сочетаются с современными высококачественными отделочными материалами.

Планировка и характеристики

Объект включает **три жилые единицы — две квартиры с тремя спальнями и один двухуровневый апартамент с четырьмя спальнями — а также коммерческое помещение на первом этаже**, что позволяет диверсифицировать и максимально эффективно использовать различные источники дохода.

Жилые помещения полностью оборудованы и включают:

* Кондиционирование воздуха
* Полностью оборудованные кухни
* Посудомоечные и стиральные машины
* Современные ванные комнаты
* Встроенные шкафы
* Высокоскоростной интернет
* Встроенное LED-освещение
* Окна с высокой теплоизоляцией

В здании также имеются **гараж и кладовое помещение, а также предусмотрена возможность обустройства террасы**, что является существенным дополнительным преимуществом для недвижимости, расположенной в историческом центре Лиссабона.

Лицензирование и доходность

Объект располагает **действующей и полностью функционирующей лицензией Alojamento Local (AL)**, позволяющей осуществлять краткосрочную туристическую аренду.

Это полноценная **инвестиция под ключ (turnkey)**, сочетающая туристическое размещение и коммерческую недвижимость, что обеспечивает диверсифицированную структуру доходов.

Престижное расположение в Байрру-Алту обеспечивает высокий туристический спрос, при этом **расчётная доходность составляет около 8%**.

Стратегическ.