Prédio de uso misto à venda na Rua da Atalaia

"Uma oportunidade turnkey rara no coração histórico de Lisboa. "
Edifício Hoteleiro de Rendimento - Bairro Alto, Lisboa
Oportunidade de Investimento Premium em Localização Icónica

Apresenta-se um magnífico edifício hoteleiro de uso misto situado no coração do Bairro Alto, Lisboa. Com 454 m² de área bruta de construção distribuídos por 5 pisos, este imóvel representa uma oportunidade única de investimento com rendimento imediato garantido. O edifício foi integralmente renovado em 2019, mantendo os traços arquitetônicos históricos com arcos em pedra autênticos, harmoniosamente combinados com acabamentos contemporâneos de elevada qualidade.

Composição e Funcionalidade

A propriedade integra 3 unidades residenciais (duas T3 e um Duplex T4) perfeitamente equipadas com ar condicionado, cozinhas totalmente apetrechadas com máquina de lavar loiça, máquinas de lavar roupa, casas de banho modernas e roupeiros embutidos. Complementa-se com 1 unidade comercial no rés-do-chão, estrategicamente posicionada para maximizar receitas. Todas as divisões beneficiam de internet de alta velocidade, iluminação LED embutida e janelas de elevada eficiência térmica. O edifício dispõe ainda de garagem, trastero e possibilidade de terraço, oferecendo soluções completas de estacionamento e armazenamento.

Licenciamento e Rentabilidade

Com licença de Alojamento Local (AL) ativa e totalmente operacional, este ativo encontra-se pronto para exploração turística de curta duração (turnkey). A diversificação entre unidades residenciais e comercial reduz significativamente o risco operacional, enquanto a localização privilegiada no Bairro Alto garante elevada procura turística. Estimam-se yields de 8%, com acesso imediato a pontos turísticos como o Elevador de Santa Justa, Praça do Comércio, Castelo de São Jorge e Cais do Sodré.
Localização Estratégica e Mercado

Situado numa das zonas mais procuradas de Lisboa, o imóvel beneficia de fluxo turístico constante e elevada ocupação média. A proximidade ao Chiado e à Baixa Pombalina posiciona este investimento numa área de grande dinamismo comercial e cultural, garantindo rentabilidade sustentada.