Земельна ділянка на продаж у Rua Germano Campos Monteiro, 5 Lote

Сан-Мамеде-де-Інфешта (Матозіньюш) | 252 м² | Фасад на захід

Чудова можливість придбати рівну земельну ділянку під забудову з неперевершеним стратегічним розташуванням.
Завдяки 12-метровому фасаду, що виходить на захід, ділянка має фантастичне сонячне освітлення та величезний архітектурний потенціал.
Розташована в зоні ARU (Зона міської реабілітації), ділянка включає вже збудовану прибудову, що дозволяє затвердити проєкт знесення та розширення з вагомими податковими пільгами (наприклад, ПДВ 6% на будівництво).

Високий попит та зручне розташування
Всього за 300 метрів від ISCAP (Вищий інститут бухгалтерського обліку та адміністрування Порту).
Всього за 1 км від лікарні Сан-Жуан та IPO (університетський центр Ашпрела).
Тихий житловий район з миттєвим доступом до автомагістралей VCI, A3 та A4.

Два ідеальні варіанти проєкту для цієї ділянки:

Варіант 1: Власне житло (Сучасний будинок V3 / V4)
Ідеально підходить для тих, хто хоче побудувати власний сімейний будинок, скориставшись оптимізованими витратами на будівництво.

Типологія: Перший поверх, другий поверх та мансардний поверх (загальна площа забудови до 250 м²). Рекомендоване планування:
Соціальна зона відкритого планування на першому поверсі з головним фасадом, зверненим до вечірнього сонця (захід), просторі спальні на другому поверсі з ранковим світлом (схід) та чудовий кабінет або головна спальня (master suite) на мансардному поверсі з виходом на велику приватну терасу, звернену до заходу сонця.
Перевага: Рівна ділянка, що зменшує витрати на фундамент та стіни, дозволяючи реалізувати сучасний дизайн при контрольованих витратах.

Варіант 2: Високорентабельна інвестиція (Будинок на 8 люксів для студентів)
Розташування за крок від ISCAP та лікарні Сан-Жуан перетворює цю ділянку на справжню машину для отримання доходу.

Проєкт: 3-поверхова будівля, оптимізована для проживання студентів (аспірантів / магістрів / докторантів).
Складається з великої спільної зони (кухня/вітальня) та 8 незалежних люксів (кімнати з окремими ванними кімнатами).
Орієнтовний фінансовий розрахунок:
Вартість ділянки + Оптимізована вартість будівництва: 1 100 € / м² (використовуючи ПДВ 6% через ARU, ліцензії та проєкти). Загальна орієнтовна інвестиція (під ключ).