Terreno à venda na Rua Germano Campos Monteiro, 5 Lote

São Mamede de Infesta (Matosinhos) | 252 m² | Frente Poente

Excelente oportunidade de adquirir um terreno urbano plano, loteado e com uma localização estratégica imbatível.
Com 12 metros de frente de rua virada a Poente, garante uma exposição solar fantástica e um enorme potencial arquitetónico.
Situado numa Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), o terreno inclui um anexo edificado, permitindo aprovar um projeto de demolição e ampliação com fortes benefícios fiscais (como o IVA a 6% na construção).

Localização de Alta Procura & Conveniência
A apenas 300 metros do ISCAP (Instituto Superior de Contabilidade e Administração do Porto).
A apenas 1 km do Hospital de São João e IPO (Polo Universitário da Asprela).
Zona residencial calma, com acessos imediatos à VCI, A3 e A4.

Duas Soluções de Projeto Ideais para este Lote:

Opção 1: Habitação Própria (Moradia Contemporânea V3 / V4)
Ideal para quem quer construir a sua moradia familiar personalizada, beneficiando de custos de construção otimizados.

Tipologia: Rés-do-Chão, 1.º Andar e Recuado (Área Bruta de Construção até 250 m²).Distribuição Sugerida:
Área social em open space no R/C com a fachada principal virada ao sol de tarde (Poente), quartos espaçosos no 1.º andar com luz matinal (Nascente) e um magnífico escritório ou master suíte no recuado com acesso a um grande terraço privado virado ao pôr-do-sol.
Vantagem: Terreno plano que reduz custos de fundações e muros, permitindo um design moderno e um custo controlado.

Opção 2: Investimento de Alta Rentabilidade (Prédio de 8 Suítes para Estudantes)
A localização a passos do ISCAP e do São João torna este terreno uma autêntica máquina de rendimento.

O Projeto: Edifício de 3 pisos otimizado para alojamento estudantil (Pós Graduados / Mestrados /Doutoramentos).
Composto por uma grande zona comum (cozinha/sala) e 8 suítes independentes (quartos com casa de banho privativa).
Estudo Financeiro Estimado:
Custo do Terreno + Custo de Construção Otimizado: 1.100 € / m² (Aproveitando o IVA a 6% via ARU, licenças e projetos).Investimento Total Estimado (Chave na Mão): 538.000 € (inclui terreno, IMT, projetos, taxas camarárias e construção).
Rendimentos Supostos:
Renda média estimada por suíte: 450 € / mês Faturação Mensal Bruta (8 suítes): 3.600 € / mês
Faturação Anual Bruta: 43.200 € / ano
Rentabilidade Bruta Estimada (Gross Yield): aprox 8,03% ao ano!

Um retorno excecional para construção totalmente nova e risco de vacatura praticamente nulo.

Garanta este investimento seguro e central!
Para mais informações, consulta de plantas, enquadramento ARU ou agendamento de visita ao local, entre em contacto direto.