Будівля на продаж у Rua de Ferreira Cardoso

Ідентифікатор нерухомості: ZMPT590895
За кілька кроків від Кампо 24 де Агосто, в одній з найбільш затребуваних і динамічних зон міста, знаходиться ця унікальна будівля, відзначена імпозантною та архітектурно красивою фасадою, здатною виділитися в міському ландшафті Порту.

Наразі експлуатується як місце для тимчасового проживання (Alojamento Local), нерухомість розподілена по цокольному поверху та трьом поверхам, маючи 12 кімнат і 14 ліжок, у конфігурації:
- 5 люксів;
- 4 кімнати з відкритою приватною ванною кімнатою, без душової кабіни;
- 3 кімнати, що обслуговуються спільною ванною кімнатою.
Внутрішнє планування також дозволяє використовувати дві додаткові кімнати, які наразі не використовуються, збільшуючи місткість до 14 кімнат. Одна з них має досить велику площу, хоча й внутрішню, інша має вихід на велику терасу, створюючи диференційований елемент з високою доданою вартістю.

Центральне розташування, за кілька хвилин ходьби від центру міста (Baixa), метро та головних туристичних визначних пам'яток міста, продовжує позиціонувати цю зону серед найбільш затребуваних для туристичної експлуатації та середньо- та довгострокової оренди, надаючи нерухомості сильний потенціал прибутковості та майбутньої оцінки.

Окрім продовження операції з тимчасового проживання, конфігурація будівлі може представляти цікаву можливість для перепозиціонування активу. За результатами технічного дослідження та схвалення компетентними органами, може бути розглянута можлива реконструкція під житло, теоретично оцінюючи можливість створення приблизно:
- 6 квартир, зберігаючи комерційний простір на цокольному поверсі;
або
- 7-8 квартир, за умови можливої конверсії комерційної площі.
Ці гіпотези є лише орієнтовними і завжди повинні бути предметом відповідного містобудівного та правового аналізу.

Ключові моменти
- Преміальне розташування, за кілька кроків від Кампо 24 де Агосто та центру Порту (Baixa do Porto).
- Будівля унікального дизайну, з фасадом з сильною індивідуальністю та високою історичною цінністю.
- Діюче місце для тимчасового проживання (Alojamento Local) зі стабільною діяльністю.
- 12 кімнат і 14 ліжок, з потенціалом розширення до 14 кімнат.
- Можливість негайного підвищення вартості шляхом оптим.