Prédio à venda na Rua de Ferreira Cardoso

Identificação do imóvel: ZMPT590895

A poucos passos do Campo 24 de Agosto, numa das zonas mais procuradas e dinâmicas da cidade, encontra-se este edifício singular, marcado por uma fachada imponente e de grande beleza arquitetónica, capaz de se destacar na paisagem urbana do Porto.

Atualmente em exploração como Alojamento Local, o imóvel distribui-se por rés do chão e três pisos, dispondo de 12 quartos e 14 camas, numa configuração:

- 5 suítes;
- 4 quartos com casa de banho privativa aberta, sem base de duche;
- 3 quartos servidos por uma casa de banho comum.
A distribuição interior permite ainda, aproveitar dois quartos adicionais, atualmente sem uso, elevando a capacidade para 14 quartos. Um deles beneficia de uma área bastante generosa, embora interior, o outro com acesso a um amplo terraço, criando uma unidade diferenciadora e de elevado valor acrescentado.

A localização central, a poucos minutos a pé da Baixa, do metro e dos principais pontos de interesse turístico da cidade, continua a posicionar esta zona entre as mais procuradas para exploração turística e arrendamento de média e longa duração, conferindo ao imóvel um forte potencial de rentabilidade e valorização futura.

Para além da continuidade da operação de Alojamento Local, a configuração do edifício poderá representar uma interessante oportunidade de reposicionamento do ativo. Mediante estudo técnico e aprovação das entidades competentes, poderá ser equacionada uma eventual reconversão para habitação, estimando-se, em teoria, a possibilidade de criação de aproximadamente:

- 6 apartamentos, mantendo o espaço comercial no rés do chão;
ou

- 7 a 8 apartamentos, mediante eventual conversão da área comercial.
Estas hipóteses são meramente indicativas e deverão ser sempre sujeitas à respetiva análise urbanística e legal.

Pontos-Chave

- Localização premium, a poucos passos do Campo 24 de Agosto e da Baixa do Porto.
- Edifício de traça singular, com uma fachada de forte identidade e elevado valor patrimonial.
- Alojamento Local em funcionamento, com operação consolidada.
- 12 quartos e 14 camas, com potencial de expansão para 14 quartos.
- Possibilidade de valorização imediata, através da otimização da operação existente.
- Potencial de reconversão residencial, sujeito a estudo e aprovação das entidades competentes.

Um edifício que combina património, rendimento e visão de futuro, numa das localizações mais procuradas do mercado imobiliário do Porto.

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