Будівля на продаж , ESMAE - Doze Casas

Розташована на престижній вулиці Санта-Катаріна, лише за 2 хвилини пішки від станції метро та в самому серці міста Порту, ця світла та чарівна будівля вирізняється своєю універсальністю та високим потенціалом прибутковості.

Будівля складається з трьох поверхів та мансарди і наразі адаптована під студентський гуртожиток місткістю 32 особи. На першому поверсі розташовані дві кімнати: одна на чотири ліжка, інша на шість, затишна зона відпочинку та санвузли, розраховані на одночасне використання п'ятьма особами.

На другому поверсі знаходиться простора кухня з їдальнею, пральня, тераса, санвузол, також підготовлений для одночасного використання п'ятьма особами, та кімната на десять ліжок. На третьому поверсі розташована кімната на дванадцять ліжок з виходом на горище, повноцінний санвузол та ще одна кімната на два ліжка. Усі кімнати обладнані системою доступу за кодом, що гарантує більшу безпеку та зручність.

Цей об'єкт є чудовою можливістю для навчальних закладів, які бажають розмістити студентів, з орендною платою 8 000 євро на місяць (близько 250 євро з особи). Об'єкт також доступний для продажу.

Завдяки проведеним дослідженням можливостей, включаючи раніше затверджений проект (термін дії якого наразі закінчився), ця багатофункціональна будівля підходить для різних рішень, таких як бутик-готель, студентський гуртожиток або перепланування для створення автономних одиниць.

Нижче наведено різні варіанти:

а) Пропозиція А:
- Розширення на 1 поверх для створення 8 одиниць апартаментів/житлових приміщень
- Площа реконструкції = 420,00 м2
- Площа забудови = 95,00 м2
- Орієнтовна вартість реконструкції = 1 000,00 х 420,00 м2 = 420 000,00
- Орієнтовна вартість будівництва = 1 500,00 х 95,00 м2 = 142 500,00
- Загальна орієнтовна вартість робіт = 562 500,00

б) Пропозиція B:
- Часткове розширення існуючого даху для створення 9 одиниць житла в закладах типу готель/хостел:
- Площа реконструкції = 420,00 м2
- Площа забудови = 30,00 м2
- Орієнтовна вартість реконструкції = 1 000,00 х 420,00 м2 = 420 000,00
- Орієнтовна вартість будівництва = 1 500,00 х 30,00 м2 = 45 000,00
- Загальна орієнтовна вартість робіт = 465 000,00

в) Пропозиція C:
- Розширення на 1 поверх для створення 12 одиниць житла в закладах готельного типу (готель 1*)
- Площа реконструкції = 420,00 м