Prédio à venda na ESMAE - Doze Casas

Localizado na prestigiada Rua de Santa Catarina, a apenas 2 minutos a pé da estação de metro e em pleno coração da cidade do Porto, este luminoso e charmoso edifício destaca-se pela sua versatilidade e elevado potencial de rentabilidade.

Composto por três pisos mais águas-furtadas, o imóvel encontra-se atualmente adaptado para residência de estudantes, com capacidade para 32 pessoas. No rés do chão, dispõe de dois quartos um com quatro camas e outro com seis, uma agradável zona de convívio e instalações sanitárias com capacidade para cinco utilizações em simultâneo.

O primeiro piso oferece uma ampla cozinha com sala de refeições, lavandaria, terraço, um WC igualmente preparado para cinco utilizações simultâneas e ainda um quarto com dez camas. No segundo piso, encontramos um quarto com doze camas e acesso ao sótão, um WC completo e um segundo quarto com duas camas. Todos os quartos estão equipados com sistema de acesso por código, garantindo maior segurança e comodidade.

Este imóvel revela-se uma excelente oportunidade para entidades de ensino que pretendam alojar alunos, apresentando um valor de arrendamento de 8.000 mensais (cerca de 250 por pessoa). Encontra-se também disponível para venda.

Com vários estudos de viabilidade já realizados incluindo um projeto anteriormente aprovado, embora atualmente com prazo expirado, este prédio multifacetado adapta-se a diversas soluções, como hotel de charme, residência estudantil ou reconfiguração para a criação frações autónomas.

Seguem as várias opções:

a) Proposta A:

- Ampliação de 1 piso para criação de 8 un de Apartamentos/Alojamentos

- Área a Reconstruir = 420.00m2

- Área a Construir = 95.00m2

- Valor estimado de Reconstrução = 1 000.00 x 420.00m2 = 420 000.00

- Valor estimado de Construção = 1 500.00 x 95.00m2 = 142 500.00

- Valor total estimado de obras = 562 500.00

b) Proposta B:

- Ampliação parcial da cobertura existente, para criação de 9un de Alojamentos em Serviços tipo Estabelecimento de Hospedagem:

- Área a Reconstruir = 420.00m2

- Área a Construir = 30.00m2

- Valor estimado de Reconstrução = 1 000.00 x 420.00m2 = 420 000.00

- Valor estimado de Construção = 1 500.00 x 30.00m2 = 45 000.00

- Valor total estimado de obras = 465 000.00

c) Proposta C:

Ampliação de 1 piso para criação de 12 un de alojamento em Serviços tipo Estabelecimento Hoteleiro (Hotel 1*)

- Área a Reconstruir = 420.00m2

- Área a Construir = 95.00m2

- Valor estimado de Reconstrução = 1 000.00 x 420.00m2 = 420 000.00

- Valor estimado de Construção = 1 500.00 x 95.00m2 = 142 500.00

- Valor total estimado de obras = 562 500.00

d) Proposta D:

- Ampliação parcial da cobertura existente, para criação de 6un de Apartamentos/Alojamentos

- Área a Reconstruir = 420.00m2

- Área a Construir = 30.00m2

- Valor estimado de Reconstrução = 1 000.00 x 420.00m2 = 420 000.00

- Valor estimado de Construção = 1 500.00 x 30.00m2 = 45 000.00

- Valor total estimado de obras = 465 000.00

Os cálculos acima apresentados, são meramente estimativos. O valor de construção e reconstrução, pode ser variável conforme as soluções a adotar para as obras, no que respeita a sistema construtivo e a materiais de acabamentos.

As propostas A, B, C e D, podem gerar diferentes valores de construção, caso se opte por aproveitar as estruturas de madeira original nos pisos e na cobertura.

Uma oportunidade única de investimento numa das zonas mais procuradas do Porto.

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