Житлова будівля на продаж у Rua Cândido dos Reis, 28

БУДІВЛЯ, ЩО НЕ ВИКОРИСТОВУЄТЬСЯ | АЛЖЕШ | 475 000€ | ПОВНА РЕКОНСТРУКЦІЯ | ПОПЕРЕДНЬО ЗАТВЕРДЖЕНІ ПРОЄКТИ

Наша команда представляє вам інвестиційну можливість в одній з найбільш затребуваних та цінних локацій Алжеша — преміальна зона біля воріт Лісабона з динамічним ринком нерухомості, видом на річку Тежу та попитом, що постійно зростає.

Ця будівля, що потребує повної реконструкції, складається з двох поверхів і має чудову терасу на даху з бічним видом на річку Тежу. Локація справді неперевершена: розташована в самому центрі історичної зони Алжеша, вона дозволяє вирішувати всі повсякденні справи пішки, за кілька кроків від культового ринку Алжеша, терас з видом на річку та широкої мережі традиційної торгівлі та послуг.

Об'єкт пропонує повну універсальність та швидкість реалізації, маючи три попередньо затверджені проєкти, що дозволяє інвестору обрати сценарій, який найкраще відповідає його стратегії:

• Багатоквартирний варіант (2 квартири T2): будівництво зі значним збільшенням загальної площі, ідеально підходить для максимізації доходу від оренди або швидкого перепродажу частинами.

• Односімейний варіант T2: перетворення на ексклюзивний приватний будинок з правом на податкові пільги для міської реабілітації (ПДВ 6% та повернення IMT).

• Односімейний варіант T3 (оптимізований проєкт): розвиток попереднього проєкту зі збереженням тих самих податкових пільг, але з вищою типологією — розкішний продукт з приватною терасою та видом на річку, що є великою рідкістю та має високий попит у цьому районі.

У будь-якому зі сценаріїв власник може негайно розпочати роботи через попереднє повідомлення, уникаючи традиційного та тривалого процесу ліцензування — вирішальна перевага для тих, хто шукає швидкість виконання.

Щодо доступності, об'єкт має рідкісну центральність — за кілька хвилин пішки від залізничної станції Алжеш (лінія Кашкайш), трамвая №15 та численних автобусних маршрутів, з прямим автомобільним сполученням з CRIL, A5 та Avenida Marginal, що гарантує швидке пересування як до центру Лісабона, так і по всій лінії Кашкайш. Коротка піша відстань до набережної Алжеша додає величезну цінність та якість життя цьому активу — привілейована локація, яку важко знайти