Prédio residencial à venda na Rua Cândido dos Reis, 28

PRÉDIO DEVOLUTO | ALGÉS | 475.000€ | OBRAS TOTAIS | PROJETOS PRÉ-APROVADOS

A nossa equipa apresenta-lhe esta oportunidade de investimento numa das localizações mais cobiçadas e valorizadas de Algés — uma zona premium às portas de Lisboa, com forte dinamismo imobiliário, vista sobre o Rio Tejo e uma procura que não para de crescer.

Este prédio devoluto para obras totais é composto por dois pisos e beneficia de um fantástico terraço no topo com vista lateral sobre o Rio Tejo. A localização é verdadeiramente imbatível: situado em plena zona histórica de Algés, permite fazer todo o dia a dia a pé, a poucos passos do icónico Mercado de Algés, de esplanadas com vista rio e de uma vasta rede de comércio tradicional e serviços de proximidade.

O imóvel oferece total versatilidade e rapidez de execução, dispondo já de três projetos pré-aprovados, permitindo ao investidor escolher o cenário que melhor se adequa à sua estratégia:

• Opção Multifamiliar (2 apartamentos T2): construção com ampliação significativa de área bruta de construção, ideal para maximizar o rendimento no mercado de arrendamento ou para uma revenda rápida e fracionada.

• Opção Unifamiliar T2: transformação numa moradia unifamiliar exclusiva, com enquadramento nos benefícios fiscais de reabilitação urbana (IVA a 6% e reembolso do IMT).

• Opção Unifamiliar T3 (projeto otimizado): evolução do projeto anterior, mantendo o enquadramento nos mesmos benefícios fiscais, mas com uma tipologia superior — um produto de luxo com terraço privativo e vista rio, de enorme escassez e forte procura na zona.

Em qualquer um dos cenários, o proprietário pode avançar de imediato para a obra através de comunicação prévia, dispensando um processo de licenciamento tradicional e mais moroso — uma vantagem decisiva para quem procura rapidez de execução.

Em termos de acessibilidades, o imóvel goza de uma centralidade rara — a poucos minutos a pé da Estação de Comboios de Algés (Linha de Cascais), do elétrico 15 e de diversas carreiras de autocarro, com ligações rodoviárias imediatas à CRIL, A5 e Avenida Marginal, garantindo uma deslocação rápida tanto para o centro de Lisboa como para toda a linha de Cascais. A curta distância pedonal até ao Passeio Marítimo de Algés confere ainda um enorme valor acrescentado e qualidade de vida a este ativo — um privilégio de localização difícil de encontrar noutras zonas da Grande Lisboa.

Ideal para habitação própria ou investimento, numa localização premium com elevada procura e forte potencial de valorização.

Agende já a sua visita e venha conhecer a sua nova casa!

Nota: Toda a informação constante deste anúncio, nomeadamente áreas, projetos, enquadramentos legais e benefícios fiscais, tem caráter meramente informativo, devendo a mesma ser confirmada e validada pelo comprador junto das entidades competentes antes da formalização de qualquer negócio.

A Remax, líder de mercado na venda e arrendamento de imóveis, oferece as melhores oportunidades de investimento imobiliário em Lisboa e Portugal.