Будівля на продаж , Camarate

Комплекс із двох суміжних міських будівель у повній власності, з шістьма незалежними приміщеннями, п'ять житловими та одним комерційним. Усі здані в оренду.

Склад:
БУДИНОК 1 — 40,71 м² — житловий
БУДИНОК 2 — 39,70 м² — житловий
БУДИНОК 3 — 40,23 м² — житловий
БУДИНОК 4 — 30,00 м² — житловий
БУДИНОК 5 — 30,00 м² — житловий
КОМЕРЦІЙНЕ ПРИМІЩЕННЯ ФАСАДНЕ — 60,00 м²

Дохід:
Поточна орендна плата: 1 270 євро/міс — 15 240 євро/рік
Валова прибутковість 5%

Договори на визначений термін, один рік, з автоматичним поновленням.

Чинні орендні ставки нижчі за ринкові. Останній договір оренди, укладений у самому об'єкті (квітень 2026 року), був на суму 300 євро/міс, але з поступовим переглядом у міру закінчення терміну дії договорів дохід може наблизитися до 27 600 євро/рік (9,5% валовий).

Містобудівне планування:
Об'єкт інтегрований до району Фонте-да-Піпа, визначеного як Зона нелегального урбаністичного розвитку (AUGI) з 1996 року, що перебуває в режимі реконструкції за приватною ініціативою. Комісія з управління не створена, тому наразі неможливо ліцензувати операції з розбиття на ділянки або будівництва. Одиниці не мають ліцензії на використання.

Продаж у поточному стані, з чинними договорами оренди. Банківське фінансування не передбачається, інвестиції за рахунок власних коштів.

Документація, доступна для попереднього аналізу: податкові картки, реєстраційні описи, шість договорів оренди та рішення міської ради AUGI.