Prédio à venda na Camarate

Conjunto de dois prédios urbanos contíguos, em propriedade total, com seis divisões de utilização independente, cinco habitacionais e uma comercial. Todas arrendadas.

Composição:

CASA 1 — 40,71 m² — habitação
CASA 2 — 39,70 m² — habitação
CASA 3 — 40,23 m² — habitação
CASA 4 — 30,00 m² — habitação
CASA 5 — 30,00 m² — habitação
COMERCIO FRENTE — 60,00 m²

Rendimento:
Renda atual: € 1.270/mês — € 15.240/ano
Rentabilidade bruta 5%

Contratos de prazo certo, um ano, com renovação automática.

As rendas em vigor estão abaixo do mercado. O arrendamento mais recente celebrado no próprio imóvel (Abril de 2026) foi a € 300/mês mas com atualização progressiva à medida que os contratos terminam, o rendimento pode aproximar-se de € 27.600/ano (9.5% bruto)

Enquadramento urbanístico:

O imóvel integra o Bairro Fonte da Pipa, delimitado como Área Urbana de Génese Ilegal (AUGI) desde 1996, em regime de reconversão por iniciativa particular. Não existe Comissão de Administração constituída, pelo que não é atualmente possível licenciar operações de loteamento ou de construção. As unidades não dispõem de licença de utilização.
Venda no estado atual, com os contratos de arrendamento em vigor. Financiamento bancário não deve ser assumido, investimento para capital próprio.

Documentação disponível para análise prévia: cadernetas prediais, descrições registais, seis contratos de arrendamento e deliberação camarária AUGI.