Будівля змішаного призначення на продаж у Avenida 25 de Abril de 1974

Прибутковий будинок у Лінда-а-Велья, Оейраш
Багатофункціональний актив із 7 одиницями, що генерують дохід (2 квартири T1 + 2 квартири T2 + 3 магазини).
Інвестиційна можливість у розвиненому районі муніципалітету Оейраш.

Ми представляємо прибутковий об'єкт нерухомості, розташований у Лінда-а-Велья, Оейраш, в одній із найбільш розвинених та затребуваних зон регіону.

Поєднання житлової та комерційної нерухомості, у поєднанні зі стратегічним розташуванням між Лісабоном, Оейрашем та лінією Кашкайш, надає цьому об'єкту особливої привабливості для інвесторів, які шукають диверсифікацію доходу, стабільний попит та потенціал зростання вартості в середньостроковій та довгостроковій перспективі.

Склад активу
Будівля включає 7 незалежних одиниць, що генерують дохід:
Житлові приміщення
2 квартири T1 — 49 м² кожна
2 квартири T2 — 87 м² кожна
Комерційні приміщення
3 магазини з виходом на вулицю:
57 м²
36 м²
40 м²

Різноманітність одиниць дозволяє поєднувати житловий та комерційний дохід, зменшуючи залежність від одного сегмента ринку.

Розташування зі стабільним попитом
Лінда-а-Велья має вигідне розташування в муніципалітеті Оейраш із потужним сполученням із Лісабоном та віссю Оейраш–Кашкайш.

Об'єкт знаходиться поруч із:
Торговими точками та сервісами;
Школами та навчальними закладами;
Зеленими зонами та місцями для відпочинку;
Мірафлорешем;
Автомагістраллю A5 та основними дорожніми розв'язками;
Громадським транспортом;
Пляжами узбережжя;
Бізнес-центрами та центрами зайнятості.

Це оточення сприяє різноманітному попиту як на житловому, так і на комерційному ринках.

Чому цей актив заслуговує на увагу?
1. Диверсифікація доходу
7 одиниць, що генерують дохід, дозволяють розподілити ризик між різними приміщеннями та сегментами, створюючи більшу стійкість портфеля.

2. Подвійний профіль: житловий + комерційний
Одночасна наявність квартир і магазинів дозволяє працювати на двох різних ринках, забезпечуючи більшу гнучкість інвестиційної стратегії.

3. Розвинена локація
Оейраш демонструє високу привабливість для проживання та бізнесу, виграючи від близькості до Лісабона, зручних транспортних розв'язок та якісної інфраструктури послуг, торгівлі та обладнання.

4. Потенціал оп