Prédio de uso misto à venda na Avenida 25 de Abril de 1974

Prédio de Rendimento em Linda-a-Velha, Oeiras
Ativo multifuncional com 7 unidades geradoras de rendimento. (2T1 + 2T2 + 3Lojas)
Uma oportunidade de investimento numa localização consolidada do concelho de Oeiras

Apresentamos um ativo imobiliário de rendimento localizado em Linda-a-Velha, Oeiras, numa das zonas mais consolidadas e procuradas da região.

A combinação entre habitação e comércio, associada à localização estratégica entre Lisboa, Oeiras e a linha de Cascais, confere a este imóvel um perfil particularmente interessante para investidores que procuram diversificação de rendimento, procura consistente e potencial de valorização a médio e longo prazo.

Composição do Ativo
O edifício integra 7 unidades independentes geradoras de rendimento:
Fração residencial
2 apartamentos T1 — 49 m² cada
2 apartamentos T2 — 87 m² cada
Frações comerciais
3 lojas com frente de rua
57 m²
36 m²
40 m²

A diversidade das unidades permite combinar rendimento residencial e comercial, reduzindo a dependência de um único segmento de mercado.

Uma Localização com Procura Estrutural

Linda-a-Velha beneficia de uma localização privilegiada no concelho de Oeiras, com forte ligação a Lisboa e ao eixo Oeiras–Cascais.

O imóvel encontra-se próximo de:
Comércio e serviços;
Escolas e equipamentos de ensino;
Espaços verdes e zonas de lazer;
Miraflores;
A5 e principais eixos rodoviários;
Transportes públicos;
Praias da linha;
Centros empresariais e polos de emprego.

Esta envolvente contribui para uma procura diversificada, tanto no mercado residencial como no comercial.

Porque este ativo merece atenção?
1. Diversificação de rendimento
7 unidades geradoras de rendimento permitem distribuir o risco entre diferentes frações e segmentos, criando maior resiliência do portefólio.

2. Duplo perfil: residencial + comercial
A presença simultânea de apartamentos e lojas permite explorar dois mercados distintos, proporcionando maior flexibilidade na estratégia de investimento.

3. Localização consolidada
Oeiras apresenta uma forte atratividade residencial e empresarial, beneficiando da proximidade a Lisboa, dos acessos rodoviários e da qualidade da sua oferta de serviços, comércio e equipamentos.

4. Potencial de otimização
Dependendo do estado atual das frações e das condições de mercado, poderá existir margem para melhorar o rendimento do ativo através de reabilitação, atualização das unidades ou reposicionamento comercial das lojas.

5. Potencial de valorização
A localização, a escassez de ativos multifuncionais e a procura existente na região poderão contribuir para a valorização patrimonial do imóvel no médio e longo prazo, sujeita naturalmente à evolução do mercado.

Perfil de Investidor
Este ativo poderá ser particularmente interessante para:
Investidores privados;
Family offices;
Fundos imobiliários;
Empresas patrimoniais;
Investidores que procuram diversificação;
Operadores que pretendam construir ou reforçar um portefólio de rendimento.
Síntese do Investimento

7 unidades Habitação + Comércio Linda-a-Velha Oeiras

Mais do que adquirir um edifício, trata-se de adquirir um conjunto diversificado de unidades com diferentes fontes potenciais de rendimento, numa região com forte procura residencial e empresarial.

Para investidores que procuram um ativo imobiliário diversificado, numa localização consolidada e com potencial de criação de valor, este é um imóvel que merece ser analisado.