Будівля на продаж у Praça da Alegria, 33

- Представляємо чудову інвестиційну можливість у самому серці міста Порту.

Це комплекс із 2 міських будинків, розподілених за 3 кадастровими номерами, розташованих на площі Праса-да-Алегрія (Praça da Alegria), одному з найбільш затребуваних і перспективних районів міста, між Кампу-24-де-Агошту, Баталья та Бонфін.

Останніми роками цей район став об'єктом масштабної міської ревіталізації, що приваблює національні та міжнародні інвестиції та зміцнює свій статус як привілейованого місця для житлових та інвестиційних проєктів.

� Характеристики об'єктів:

Будинок 1
• 3-поверхова будівля
• Загальна площа ділянки: 83,20 м²
• Площа забудови: 77,60 м²
• Загальна площа будівництва: 139,40 м²
• Загальна приватна площа: 139,40 м²

Будинок 2
• 3-поверхова будівля
• Загальна площа ділянки: 103,20 м²
• Площа забудови: 83,40 м²
• Загальна площа будівництва: 162,90 м²
• Загальна приватна площа: 159,00 м²
• Загальна допоміжна площа: 3,90 м²

Додатковий об'єкт:
• Загальна площа ділянки: 145,70 м²
Загальна площа комплексу: 332,10 м²

�️ Містобудівні умови
Об'єкти розташовані в межах ARU (Зона міської ревіталізації) та ORU (Операція з міської ревіталізації), що дозволяє скористатися пільгами, передбаченими чинним законодавством, за умови дотримання відповідних правових вимог.

Серед основних переваг:
• Знижена ставка ПДВ 6% на відповідні будівельні роботи;
• Можливість звільнення від муніципального податку на нерухомість (IMI);
• Податкові пільги з податку на доходи фізичних осіб (IRS) та податку на передачу нерухомості (IMT), де це передбачено законом;
• Доступ до програм та кредитних ліній для міської ревіталізації.

� Потенціал розвитку
Об'єкти мають високий потенціал зростання вартості.

Раніше був затверджений проєкт, який передбачав:
• Загальна площа ділянки: 332,10 м²
• Площа забудови: 258,00 м²
• Загальна площа будівництва: 593,00 м²
• Будівництво:
o 1 квартира T4 Дуплекс
o 9 квартир T1

Також існує потенціал для розширення будівлі (додаткові 2 поверхи), за умови отримання необхідних містобудівних погоджень.

� Преміальне розташування
Локація є однією з головних переваг цієї інвестиції.
За кілька хвилин пішки знаходяться:
• Кампу-24-де-Агошту – 5 хвилин
• Вулиця Санта-Катаріна – 8 хвилин
• Ринок Боляу – 10 хвилин
• Авенід.