Prédio à venda na Praça da Alegria, 33

- Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração da cidade do Porto.

Trata-se de um conjunto de 2 prédios urbanos, distribuídos por 3 artigos matriciais, localizados na Praça da Alegria, uma das zonas mais procuradas e em maior valorização da cidade, entre o Campo 24 de Agosto, a Batalha e o Bonfim.

Nos últimos anos, esta área tem sido alvo de uma forte reabilitação urbana, atraindo investimento nacional e internacional e consolidando-se como uma localização privilegiada para projetos habitacionais e de investimento.

� Características dos imóveis:

Prédio 1
•Prédio de 3 pisos
•Área total do terreno: 83,20 m²
•Área de implantação: 77,60 m²
•Área bruta de construção: 139,40 m²
•Área bruta privativa: 139,40 m²

Prédio 2
•Prédio de 3 pisos
•Área total do terreno: 103,20 m²
•Área de implantação: 83,40 m²
•Área bruta de construção: 162,90 m²
•Área bruta privativa: 159,00 m²
•Área bruta dependente: 3,90 m²

Artigo complementar:
•Área total do terreno: 145,70 m²
Área total do conjunto: 332,10 m²

�️ Enquadramento Urbanístico
Os imóveis encontram-se inseridos em ARU – Área de Reabilitação Urbana e ORU – Operação de Reabilitação Urbana, podendo beneficiar dos incentivos previstos na legislação aplicável, mediante o cumprimento dos respetivos requisitos legais.

Entre os principais benefícios destacam-se:
IVA reduzido a 6% nas empreitadas elegíveis;
Possibilidade de isenção de IMI;
Benefícios fiscais em sede de IRS e IMT, quando legalmente aplicáveis;
Acesso a programas e linhas de financiamento destinados à reabilitação urbana.

� Potencial de Desenvolvimento
Os imóveis apresentam um elevado potencial de valorização.

Existiu um projeto anteriormente aprovado, que previa:
•Área total do terreno: 332,10 m²
•Área de implantação: 258,00 m²
•Área bruta de construção: 593,00 m2
•Construção de:
o� 1 apartamento T4 Duplex
o� 9 apartamentos T1

Existe ainda potencial de ampliação do edifício (mais 2 pisos), sujeito à obtenção das necessárias aprovações urbanísticas.

� Localização Premium
A localização é um dos maiores pontos fortes deste investimento.
A poucos minutos a pé encontra-se:
� Campo 24 de Agosto – 5 minutos
� Rua de Santa Catarina – 8 minutos
� Mercado do Bolhão – 10 minutos
� Avenida dos Aliados – 12 minutos
� Estação de Campanhã – 15 minutos
� Ribeira do Porto – 20 minutos

� Excelentes acessibilidades
Nas proximidades encontra:
✔️ Metro Campo 24 de Agosto
✔️ Metro Bolhão
✔️ Estação de Campanhã
✔️ Diversas linhas STCP

�️ Comércio e Serviços
A envolvente dispõe de uma ampla oferta de serviços e comércio, incluindo:
�️ Restaurantes e cafés
� Supermercados
� Farmácias
� Bancos
�️ Ginásios
� Hotéis
� Clínicas e centros de saúde

Tudo isto contribui para uma elevada procura residencial e para uma excelente qualidade de vida.

� Uma oportunidade para investidores.
Esta localização destaca-se por:
⭐ Forte procura para habitação permanente
⭐ Elevada procura para arrendamento de média e longa duração
⭐ Crescente valorização imobiliária
⭐ Excelente acessibilidade
⭐ Forte dinâmica de reabilitação urbana
⭐ Elevado interesse de investidores nacionais e internacionais

ℹ️ Informação adicional
Um dos prédios encontra-se parcialmente ocupado, existindo atualmente dois inquilinos com contrato de arrendamento em vigor.

Se procura um investimento seguro, numa das zonas com maior potencial de valorização da cidade do Porto, esta poderá ser a oportunidade ideal.

Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita.