Житлова будівля на продаж у Rua Ramiro Esteves Coluna, 12

ЗАТВЕРДЖЕНИЙ ПРОЄКТ | 6 ОБ'ЄКТІВ | 535 м² | 850 М ВІД МЕТРО | ПОНТІНЬЯ

Затверджений житловий проєкт для знесення та реконструкції будівлі на 6 квартир у Понтіньї, лише за 850 метрів від станції метро Pontinha (Синя лінія).

Можливість для девелоперів та інвесторів у нерухомість, які шукають проєкт із уже розробленим містобудівним процесом, що зменшує ризики та час, пов'язаний із фазою отримання ліцензій.

ІНВЕСТИЦІЇ В ЦИФРАХ

Ціна придбання: €600 000

Загальна площа забудови: 535 м²

Кількість об'єктів: 6

Загальні орієнтовні інвестиції: €1,25 млн – €1,35 млн

Орієнтовна вартість валового продажу (VGV): €1,75 млн – €1,85 млн

Орієнтовна потенційна маржа: €400 тис. – €500 тис.

Наведені значення є лише орієнтовними та залежать від фактичних витрат на будівництво, фінансування, маркетинг та інших витрат, а також від ринкових умов.

ПРОЄКТ

Затверджений проєкт передбачає житловий будинок із 6 житловими об'єктами:

Перший поверх: T1 площею 55,0 м² з приватною терасою; T1 площею 54,5 м² з приватною терасою.

1-й поверх: T1 площею 62,1 м²; T1 площею 61,7 м².

2-й поверх + використання горища: T2 дуплекс площею 129,8 м²; T2 дуплекс площею 128,9 м².

Загальна площа забудови: 535 м².

ОСНОВНІ ПЕРЕВАГИ

Архітектурний проєкт, затверджений муніципалітетом Одівелаш.

Затверджений PIP (Попередній план забудови).

Знесення та реконструкція передбачені затвердженим проєктом.

Значно просунутий містобудівний процес.

6 житлових об'єктів уже визначені.

535 м² загальної площі забудови.

850 метрів від станції метро Pontinha (Синя лінія).

Консолідована житлова зона.

Торгівля, послуги та транспорт поблизу.

Відмінний автомобільний доступ до Лісабона та основних магістралей регіону.

Об'єкт розташований у зоні міської реабілітації (ARU), тому можуть існувати податкові пільги, пов'язані з операцією, зокрема щодо ПДВ, залежно від конкретних умов втручання та чинного законодавства.

РОЗТАШУВАННЯ

Розташований на вулиці Rua Ramiro Esteves Coluna у Понтіньї, проєкт виграє від консолідованого міського розташування з близькістю до метро, магазинів, послуг, громадського транспорту та основних автомобільних розв'язок.

Лише за 850 метрів від станції метро Pontinha, проєкт має особливо привабливе розташування для продажу майбутніх об'єктів або для стратегії здачі в оренд.