Prédio residencial à venda na Rua Ramiro Esteves Coluna, 12

PROJETO APROVADO | 6 FRAÇÕES | 535 m² | 850 M DO METRO | PONTINHA

Projeto residencial aprovado para demolição e reconstrução de edifício com 6 apartamentos, na Pontinha, a apenas 850 metros da Estação de Metro da Pontinha (Linha Azul).

Uma oportunidade dirigida a promotores e investidores imobiliários que procuram um projeto com o processo urbanístico já desenvolvido, reduzindo o risco e o tempo associados à fase de licenciamento.

O INVESTIMENTO EM NÚMEROS

Preço de aquisição: €600.000

Área Bruta de Construção: 535 m²

Número de frações: 6

Investimento total estimado: €1,25M–€1,35M

VGV estimado: €1,75M–€1,85M

Margem potencial indicativa: €400k–€500k

Os valores apresentados são meramente indicativos e dependem dos custos efetivos de construção, financiamento, comercialização e demais encargos, bem como das condições de mercado.

O PROJETO

O projeto aprovado contempla um edifício residencial com 6 frações habitacionais:

Rés-do-chão: T1 com 55,0 m², com terraço privativo T1 com 54,5 m², com terraço privativo

1.º piso: T1 com 62,1 m² T1 com 61,7 m²

2.º piso + aproveitamento de sótão: T2 Duplex com 129,8 m² T2 Duplex com 128,9 m²

Área Bruta de Construção total: 535 m².

PRINCIPAIS VANTAGENS

Projeto de Arquitetura aprovado pela Câmara Municipal de Odivelas

PIP aprovado

Demolição e reconstrução previstas no projeto aprovado

Processo urbanístico significativamente avançado

6 frações habitacionais já definidas

535 m² de área bruta de construção

850 metros da Estação de Metro da Pontinha (Linha Azul)

Zona residencial consolidada

Comércio, serviços e transportes nas proximidades

Excelentes acessos rodoviários a Lisboa e principais eixos da região

O imóvel encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), podendo existir benefícios fiscais associados à operação, designadamente em matéria de IVA, dependendo do enquadramento concreto da intervenção e das condições legalmente aplicáveis.

LOCALIZAÇÃO

Situado na Rua Ramiro Esteves Coluna, na Pontinha, o projeto beneficia de uma localização urbana consolidada, com proximidade ao Metro, comércio, serviços, transportes públicos e principais acessos rodoviários.

A apenas 850 metros da Estação de Metro da Pontinha, o projeto apresenta uma localização particularmente interessante para comercialização das futuras frações ou para uma estratégia de exploração em arrendamento.

DOCUMENTAÇÃO

Toda a documentação técnica relevante encontra-se disponível para análise, incluindo peças desenhadas, memória descritiva, mapas de áreas e restante documentação urbanística do projeto.

Venda direta pelo proprietário.

Uma oportunidade para promotores e investidores que procuram um projeto residencial já estruturado, com 6 frações, 535 m² de construção e processo urbanístico aprovado, numa localização com ligação direta ao Metro de Lisboa.