Кінта на продаж , Marrancos e Arcozelo

У Віртелюш, об'єднана громада Марранкуш та Аркозелу, ми представляємо рідкісну можливість: садибу із затвердженим архітектурним проєктом житлового будинку площею 220 м2, що передбачає відновлення та розширення існуючого сільського кам'яного будинку — без жодних невизначеностей щодо ліцензування, готовий до початку будівництва.

Ділянка площею близько 4 974 м2 складається з двох суміжних об'єктів: терасоване поле з гранітними стінами, старий виноградник, оливкові дерева, гай із дубів та сосен, а також різноманітний фруктовий сад, що плодоносить — апельсини, лимони, хурма, інжир, груші, персики та каштани.

І рідкісна перевага: землі, що межують із власністю, класифікуються як сільськогосподарські угіддя без права на забудову — відкритий краєвид на долину захищений.

Власність:
Затверджений проєкт (підлягає оновленню): житловий будинок площею 220 м2, що є результатом відновлення існуючої руїни та її розширення — негайний початок робіт.
Постійно відкритий краєвид: прилегла територія спереду класифікована як сільськогосподарська земля, без можливості забудови.
Загальна площа: ±4 974 м2 (міська ділянка 2 441,80 м2 + сільська ділянка 2 532 м2).
Кам'яна руїна з площею забудови 135,5 м2 та зареєстрованою загальною площею 169,15 м2 (2 поверхи) — сертифікат руїни виданий парафіяльною радою, що дає потенційні податкові пільги при реконструкції.
Суміжна сільська ділянка з додатковим потенціалом забудови, що вивчається — можливість додаткового підвищення вартості.
Фруктовий сад, що плодоносить: цитрусові, хурма, інжир, груші, персики та каштани — власні фрукти цілий рік.
Терасована ділянка з гранітними стінами, оливковими деревами та зрілим дубовим гаєм.

Деталі:
- свердловина на ділянці з великою кількістю води;
- міський водопровід для підключення знаходиться прямо біля воріт;
- будівництво на нижніх ділянках заборонено;
- оптимальна сонячна орієнтація будинку.
Подвійний вихід на громадську дорогу (Travessa da Costa).
Повна документація: затверджений проєкт, кадастрові виписки, сертифікат руїни, топографічна зйомка та плани.

Розташування:
1,1 км (3 хв) від супермаркету, ресторанів та послуг Віла-Верде.
±10 хв до виїзду на автомагістраль A3 (Порту–Валенса).
15 хв від Браги | ±25 хв від Понте-де-Лім.