Кінта на продаж , Marrancos e Arcozelo

У Віртелoш, об'єднана парафія Марранкуш і Аркозелу, ми представляємо рідкісну можливість: фермерське господарство із затвердженим архітектурним проєктом житлового будинку площею 220 м2, що передбачає відновлення та розширення існуючого сільського кам'яного будинку — без жодних ризиків щодо ліцензування, готове до початку будівельних робіт.

Ділянка площею близько 4 974 м2 складається з двох суміжних об'єктів: терасоване поле з гранітними стінами, старий виноградник, оливкові дерева, гай із дубів та сосен, а також різноманітний плодоносний сад — апельсини, лимони, хурма, інжир, груші, персики та каштани.

І рідкісна перевага: землі, що межують із власністю, класифікуються як сільськогосподарські угіддя без права на забудову — відкритий краєвид на долину захищений.

Власність:
Затверджений проєкт (підлягає оновленню): житловий будинок площею 220 м2, що є результатом відновлення існуючої руїни та її розширення — негайний початок робіт.
Постійно відкритий краєвид: прилегла територія класифікована як сільськогосподарські землі, не призначені для забудови.
Загальна площа: ±4 974 м2 (міська ділянка 2 441,80 м2 + сільська ділянка 2 532 м2).
Кам'яна руїна з площею забудови 135,5 м2 та зареєстрованою загальною площею 169,15 м2 (2 поверхи) — сертифікат руїни виданий парафіяльною радою, що дає потенційні податкові пільги при реконструкції.
Суміжна сільська ділянка з додатковим потенціалом забудови, що вивчається — можливість додаткового підвищення вартості.
Плодоносний сад: цитрусові, хурма, інжир, груші, персики та каштани — власні фрукти цілий рік.
Терасована ділянка з гранітними стінами, оливковими деревами та зрілим дубовим гаєм.
Подвійний вихід на громадську дорогу (Travessa da Costa).
Повна документація: затверджений проєкт, кадастрові виписки, сертифікат руїни, топографічна зйомка та плани.

Розташування:
1,1 км (3 хв) від супермаркету, ресторанів та послуг Віла-Верде.
±10 хв до виїзду на автомагістраль A3 (Порту–Валенса).
15 хв від Браги | ±25 хв від Понте-де-Ліма | ±25 хв від пляжів Віана-ду-Каштелу.
40 хв від аеропорту Порту.

Між Брагою, річкою Ліма та морем: ідеальний сценарій для сучасного заміського будинку з власним садом і гарантованим горизонтом, або інвестиція в реконструкцію з гарант.