Quinta à venda em Marrancos e Arcozelo

No lugar de Virtelos, União de Freguesias de Marrancos e Arcozelo, apresentamos uma oportunidade rara: uma quinta com projeto de arquitetura aprovado para moradia de 220 m2, através da recuperação e ampliação da casa rural em pedra existente — sem incertezas de licenciamento, pronta a avançar para obra.

O conjunto, com cerca de 4.974 m2, é composto por dois prédios contíguos: campo em socalcos com muros de granito, vinha antiga, oliveiras, bouça de carvalhos e pinheiros e um pomar diversificado em produção — laranjeiras, limoeiros, diospiros, figueiras, pereiras, pessegueiros e castanheiros.

E um trunfo raro: os terrenos fronteiros à propriedade estão classificados como solo agrícola, sem capacidade construtiva — a vista desafogada sobre o vale está protegida.

A propriedade:

Projeto aprovado(A ser renovado): moradia de 220 m2, resultante da recuperação da ruína existente e respetiva ampliação — arranque de obra imediato
Vista permanentemente desafogada: envolvente frontal classificada como solo agrícola, sem edificabilidade
Área total: ±4.974 m2 (prédio urbano de 2.441, 80 m2 + prédio rústico de 2.532 m2)
Ruína em pedra com 135,5 m2 de implantação e 169,15 m2 de área bruta registada (2 pisos) — certificado de ruína emitido pela Junta de Freguesia, com potenciais benefícios fiscais na reabilitação
Prédio rústico contíguo com capacidade construtiva adicional em estudo — potencial de valorização suplementar
Pomar em produção: citrinos, diospiros, figos, peras, pêssegos e castanhas — fruta própria todo o ano
Terreno em socalcos com muros de granito, oliveiras e carvalhal maduro
Dupla frente para caminho público (Travessa da Costa)
Documentação completa: projeto aprovado, cadernetas prediais, certificado de ruína, levantamento topográfico e plantas

Localização:

1,1 km (3 min) de supermercado, restauração e serviços de Vila Verde
±10 min do acesso à A3 (Porto–Valença)
15 min de Braga | ±25 min de Ponte de Lima | ±25 min das praias de Viana do Castelo
40 min do Aeroporto do Porto

Entre Braga, o Lima e o mar: o cenário perfeito para uma moradia de campo contemporânea com pomar próprio e horizonte garantido, ou um investimento de reabilitação com valorização assegurada pela escassez deste tipo de produto no Minho.

Não vendemos imóveis — vendemos investimentos e, acima de tudo, estilo de vida.

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