Сільський будинок на продаж у Rua do Toural, 1

Унікальна інвестиційна можливість в Ізеді, Браганса – квартал для повної реконструкції з високою прибутковістю.

Чудова інвестиційна можливість у самому серці Ізеди, історичного містечка в муніципалітеті Браганса. Йдеться про придбання комплексу з чотирьох суміжних об'єктів нерухомості, розташованих на великій традиційній гранітній площі. Це унікальний актив з високим потенціалом для визначного проєкту реконструкції в регіоні Північна Траз-ос-Монтіш.

Будівельний потенціал та важливі технічні дані:
Широкий фасад: понад 30 метрів загального фасаду, що виходить на велику традиційну гранітну площу.
Сонячна експозиція: орієнтація на схід, що забезпечує чудове природне освітлення.
Збільшення площі: можливість збільшення площі забудови на 30–40 м².
Коригування висотності: можливість вирівнювання висоти та реконструкції всього комплексу до 3 поверхів (наразі один з об'єктів вже має 3 поверхи, а решта — 2).
Висока рентабельність: оптимізована можливість створення від 12 до 14 студій, доповнених допоміжними сервісами (пральня, спільні зони, рецепція або коворкінг тощо).

Численні бізнес-конфігурації: завдяки своїм розмірам, конфігурації та універсальності квартал ідеально підходить для:
Туризму: готельний бізнес, сільський туризм, місцеве розміщення або Airbnb Premium.
Колективного проживання: оздоровчі ретрити, колівінг для цифрових кочівників або кохаузинг для людей похилого віку чи великих сімей.
Девелопменту: реконструкція для подальшого продажу окремими об'єктами.

Важливі податкові пільги (зона ARU): об'єкти розташовані в зоні міської реабілітації (ARU) Ізеди. Інвестор може скористатися значними податковими стимулами (за умови початку робіт протягом 3 років після покупки): звільнення від податку IMT при придбанні (10%), знижена ставка ПДВ 6% замість 23% (зниження на 17% на будівельно-ремонтні роботи), звільнення від податку IMI на період від 3 до 8 років.

Розташування, доступність та послуги: Ізеда поєднує сільський спокій із центральним розташуванням та інфраструктурою, нетиповою для цього регіону.
Доступність: лише за 20 км від автомагістралі A4, за 40 км від Браганси та дуже близько до кордону з Іспанією (Самора, Саламанка, Леон, Вальядолід тощо).
Послуги в містечку: медич