Casa de aldeia à venda na Rua do Toural, 1

Oportunidade Única de Investimento em Izeda, Bragança – Quarteirão para Reabilitação Integral com Alto Rendimento.

Excelente oportunidade de investimento no coração de Izeda, vila histórica do concelho de Bragança. Trata-se da aquisição de um conjunto de quatro imóveis contíguos (em banda) situados numa ampla praça tradicional em granito. Um ativo único com elevado potencial para um projeto de reabilitação diferenciador no Nordeste Transmontano.

Potencial Construtivo e Dados Técnicos de Relevo.
Frente Ampla: Mais de 30 metros de fachada total virada para uma ampla praça tradicional em granito.
Exposição Solar: Orientação a nascente, garantindo excelente luminosidade natural.
Ampliação de Área: Possibilidade de aumentar a área de implantação em 30 a 40 m².
Ajuste de Cércea: Viabilidade de alinhar a cércea e reabilitar todo o conjunto com 3 pisos (atualmente, um dos imóveis já tem 3 pisos e os restantes têm 2).
Alta Rentabilidade: Capacidade otimizada para criar entre 12 a 14 estúdios, complementados por serviços de apoio (lavandaria, áreas comuns, receção ou coworking,…).

Múltiplas Configurações de Negócio: Pela sua dimensão, configuração e versatilidade, o quarteirão é ideal para:
Turismo: Turismo de Habitação, Turismo Rural, Alojamento Local ou Airbnb Premium.
Habitação Colaborativa: Retiros de Bem-Estar, Co-Living para nómadas digitais ou Co-Housing para seniores ou famílias numerosas.
Promoção Imobiliária: Reabilitação para posterior venda em frações independentes.

Benefícios Fiscais Relevantes (Zona ARU): Os imóveis encontram-se inseridos na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Izeda. O investidor poderá usufruir de importantes incentivos fiscais (desde que as obras se iniciem nos 3 anos após a compra): Isenção de IMT na aquisição (10%). IVA reduzido a 6% em vez de 23% (redução em 17% nas obras de reabilitação). Isenção de IMI por um período de 3 a 8 anos.

Localização, Acessibilidades e Serviços: Izeda combina a tranquilidade rural com uma centralidade e infra estruturas invulgares para a região.
Acessos: A apenas 20 km da Auto Estrada A4, a 40 km de Bragança e muito próxima da fronteira com Espanha (Zamora, Salamanca, León, Valladolid, …).
Serviços na Vila: Centro de Saúde, Farmácia, Bombeiros, Bancos e Seguros, Escolas, Forças de Segurança, Lar de Terceira Idade, comércio local e restauração.

Potencial Turístico e Envolvente Natural: A região regista uma procura crescente por destinos tranquilos, sustentáveis e autênticos. Os imóveis beneficiam da proximidade a locais emblemáticos e com paisagens naturais deslumbrantes: Parque Natural de Montesinho, Parque Natural do Douro Internacional, Alto Douro Vinhateiro e as praias fluviais da Albufeira do Azibo, consideradas das melhores do país, de entre muitos outros.

Cultura e Lazer: Aldeias com relevantes vestígios históricos, percursos pedestres/cicláveis e observação de uma riquíssima fauna e flora.

Estilo de Vida: Uma gastronomia tradicional de excelência (fumeiro, cordeiro e cabrito transmontanos, posta mirandesa, castanha, vinhos e azeites de qualidade excepcional), festividades seculares e forte espírito comunitário.

Em suma, apresentamos um projecto de investimento estratégico, seguro e com uma identidade cultural inestimável no coração de Trás-os-Montes. Este quarteirão único combina um forte potencial de valorização imobiliária, incentivos fiscais imediatos em zona ARU e uma capacidade construtiva altamente versátil para turismo ou co-living. Enraizado numa vila dotada de todas as infra-estruturas modernas e abraçado pelas paisagens icónicas do Nordeste Transmontano, este é o ativo ideal para quem procura rentabilidade de excelência sem abdicar da autenticidade e do estilo de vida único da região.

O futuro do seu próximo grande projeto começa aqui.