Виробниче приміщення на продаж у Avenida Doutor Francisco Sá Carneiro, 2

Продаж складу з прилеглою територією під реконструкцію на трасі EN 3, Сан-Педру, Сантарен.

З площею забудови 540 м², об'єкт розташований на ділянці площею 1 282 м² з двома фасадами: один виходить на національну дорогу EN 3 (паралельно міській кільцевій дорозі Сантарена), а інший — на житловий масив Сан-Педру.
Таким чином, він має вигідне розташування на одній з головних артерій в'їзду в місто.
Навколишня територія є об'єктом постійного плану міської реконструкції та розширення бізнесу, що призводить до значного зростання видимості та комерційного трафіку.

Площі та призначення:
- Загальна площа ділянки: 1 282,00 м²
- Площа забудови будівлі: 540,00 м²
- Загальна площа будівництва / приватна площа: 540,00 м²
- Відкрита площа (прилегла територія): 742,00 м²
- Призначення: Склади та промислова діяльність

Склад та розподіл об'єкта
Об'єкт складається з одноповерхової будівлі, що включає:
- 2 просторі склади (спочатку спроєктовані для зберігання автопарку/техніки);
- Офісну зону;
- Санітарні вузли;
- Комору;
- Прилеглу територію.

Містобудівні рамки та потенціал (PDM Сантарена)
Згідно з планом PDM Сантарена, об'єкт розташований у зоні економічної діяльності та має широкий спектр дозволених і сумісних видів використання.

Дозволені види використання:
- Складування;
- Логістика;
- Промислові підприємства; Майстерні;
- Торгівля (роздрібна або оптова);

Сумісні види використання:
- Надання послуг; Ресторани/бари;
- Великі торгові площі;
- Об'єкти колективного користування.

Параметри забудови:
- Максимальний коефіцієнт забудови до 70% та коефіцієнт герметизації до 80%, що забезпечує велику гнучкість у переплануванні простору;
- Максимальна висота фасаду: 15 м;
- Максимальна кількість поверхів: 4.

Існуюча будівля потребує повної реконструкції, що робить її ідеальним активом для підприємців або інвесторів, які бажають адаптувати приміщення відповідно до сучасних операційних вимог свого бізнесу.

Зовнішній простір має прилеглу територію, розділену на дві ділянки (внаслідок кадастрового відчуження), що дозволяє створити окремі зони для паркування, руху транспорту або незалежних під'їздів.

Рішення з високим потенціалом майбутнього зростання вартості на ринку, де спостерігається дефіцит комерційної нерух.