Armazém à venda na Avenida Doutor Francisco Sá Carneiro, 2

Venda de armazém com logradouro para recuperação na EN 3, São Pedro, Santarém.

Com uma área construída de 540 m2, o imóvel está implantado num lote de 1.282 m2 com duas frentes: uma para a Estrada Nacional 3 (paralela à Circular Urbana de Santarém), e outra para o loteamento de S. Pedro.
Beneficia, pois, de uma localização privilegiada numa das principais artérias de entrada na cidade.
A zona envolvente tem sido objeto de um plano continuado de requalificação urbana e expansão empresarial, registando um forte incremento de visibilidade e tráfego comercial.

Áreas e Afetação:
- Área Total do Terreno: 1.282,00 m²
- Área de Implantação do Edifício: 540,00 m²
- Área Bruta de Construção / Privativa: 540,00 m²
- Área Descoberta (Logradouro): 742,00 m²
- Afetação: Armazéns e atividade industrial

Composição e Distribuição do Imóvel
O imóvel é composto por um edifício térreo distribuído por:
- 2 Armazéns amplos (concebidos originalmente para recolha de frotas/máquinas);
- Área afeta a escritórios;
- Instalações sanitárias;
- Arrecadação;
- Logradouro envolvente.

Enquadramento Urbanístico e Potencial (PDM Santarém)
Inserido em Espaços de Atividades Económicas segundo o PDM de Santarém, o imóvel apresenta um leque diversificado de usos permitidos e compatíveis.

Usos Permitidos:
- Armazenagem;
- Logística;
- Estabelecimentos industriais; Oficinas;
- Comércio (a retalho ou a grosso);

Usos Compatíveis:
- Prestação de serviços; Restauração/bebidas;
- Grandes superfícies comerciais;
- Equipamentos de utilização coletiva.

Parâmetros de Edificabilidade:
- Índice de ocupação máximo até 70% e índice de impermeabilização até 80%, permitindo grande flexibilidade de reconfiguração do espaço;
- Altura máxima da fachada: 15 m
- Número máximo de pisos: 4.

O edifício existente necessita de uma intervenção de reabilitação integral, sendo o ativo ideal para empresários ou investidores que pretendam personalizar as instalações de acordo com os requisitos operacionais modernos do seu negócio.

O espaço exterior dispõe de logradouro distribuído em duas parcelas (decorrente de vertente expropriativa cadastral), permitindo criar zonas diferenciadas de estacionamento, circulação ou acessos independentes.

Uma solução com forte potencial de valorização futura num mercado com escassez de imóveis de vocação económica com frente direta para a EN3.

Visitas disponíveis em inglês, francês, italiano e espanhol.
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