Земельна ділянка на продаж у Rua da Formiga б/н

Міська земельна ділянка площею **2 192 м²**, розташована в зоні з характеристиками, що пропонують цікавий потенціал для будівництва та майбутньої капіталізації.
Ділянка має дуже вигідну конфігурацію та володіє наступними перевагами:

**43 метри фасаду, що виходить на головну вулицю**
**6,5 метрів фасаду, що виходить на провулок**, що забезпечує другий фасад/доступ
** Об'єкт включає існуючий будинок під реставрацію (102 м²) і знаходиться в межах Зони міської реабілітації (ARU), що дає можливість отримати податкові пільги при будівництві та реконструкції.
**Колодязь**
Загальна площа **2 192 м²**

Наявність забудови та характеристики ділянки є чудовою базою для розробки нового житлового проекту, що підлягає дотриманню містобудівних норм та відповідному ліцензуванню.

ЛОКАЦІЯ З ВІДМІННОЮ ТРАНСПОРТНОЮ ДОСТУПНІСТЮ

Розташований у **парафії Парділью, муніципалітет Ештаррежа**, об'єкт має стратегічне розташування між прибережною зоною та головними міськими центрами регіону.

Близькість до важливих автомобільних шляхів забезпечує швидке сполучення з **Порту, Ештаррежою, Оваром, Муртозою, Авейру та Албергарія-а-Велья**, а також з основними транспортними магістралями регіону, зокрема **A1, A29 та A25**.

Ештаррежа також виділяється своєю **потужною промисловою та підприємницькою складовою**, зокрема завдяки **Еко-бізнес-парку Ештаррежі** та близькості до хімічного комплексу, що сприяє економічній динаміці та попиту на житло в регіоні.

ПРИРОДА, ЛАГУНА ТА ТУРИЗМ

Парділью та муніципалітет Ештаррежа розташовані в регіоні з великим природним багатством, що характеризується близькістю до **лагуни Авейру (Ria de Aveiro)**, її каналів та водно-болотних угідь.
Регіон пропонує чудові умови для активного відпочинку та дозвілля, такі як **піші прогулянки, їзда на велосипеді, спостереження за птахами та прогулянки лагуною**, а також варто відзначити близькість до **BioRia**, одного з екологічних та туристичних орієнтирів Ештаррежі.
Локація також дозволяє легко дістатися до різних визначних місць регіону, таких як **Авейру, Торрейра, Муртоза та Овар**, а також до місцевих пляжів та узбережжя.

МОЖЛИВІСТЬ ДЛЯ БУДІВНИЦТВА АБО ІНВЕСТУВАННЯ

Завдяки своїм розмірам, **двом фасадам**, наявності забудови та розташуванн