Terreno à venda na Rua da Formiga s/n

Terreno urbano com **2.192 m²**, inserido numa zona com características que oferecem um interessante potencial para construção e valorização futura.
O terreno apresenta uma configuração muito favorável, dispondo de:

**43 metros de frente para uma rua principal**
**6,5 metros de frente para uma travessa**, permitindo uma segunda frente/acesso
** O imóvel inclui uma casa existente para restauro (102 m²) e insere-se na Área de Reabilitação Urbana (ARU), possibilitando benefícios fiscais na construção e reabilitação.
**Poço**
Área total de **2.192 m²**

A existência da construção e as características do terreno constituem uma excelente base para desenvolver um novo projeto habitacional, sempre sujeito às regras urbanísticas e ao respetivo licenciamento.

UMA LOCALIZAÇÃO COM EXCELENTES ACESSIBILIDADES

Localizado na **freguesia de Pardilhó, concelho de Estarreja**, o imóvel beneficia de uma localização estratégica entre a zona litoral e os principais centros urbanos da região.

A proximidade a importantes vias rodoviárias permite uma ligação rápida a ** Porto, Estarreja, Ovar, Murtosa, Aveiro e Albergaria-a-Velha**, bem como aos principais eixos rodoviários da região, nomeadamente **A1, A29 e A25**.

Estarreja destaca-se também pela sua **forte componente industrial e empresarial**, nomeadamente através do **Eco-Parque Empresarial de Estarreja** e da proximidade ao complexo químico, contribuindo para a dinâmica económica e para a procura habitacional da região.

NATUREZA, RIA E TURISMO

Pardilhó e o concelho de Estarreja estão inseridos numa região de grande riqueza natural, marcada pela proximidade à **Ria de Aveiro**, aos seus canais e zonas húmidas.
A região oferece excelentes condições para atividades de natureza e lazer, como **caminhadas, ciclismo, observação de aves e passeios pela Ria**, destacando-se também a proximidade ao **BioRia**, uma das referências ambientais e turísticas de Estarreja.
A localização permite ainda chegar facilmente a vários pontos de interesse da região, como **Aveiro, Torreira, Murtosa e Ovar**, bem como às praias da região e à zona costeira.

UMA OPORTUNIDADE PARA CONSTRUIR OU INVESTIR

Pelas suas dimensões, pelas **duas frentes**, pela existência de uma construção e pela localização, este terreno apresenta características particularmente interessantes para quem procura um imóvel com **potencial habitacional e de valorização**.

Se procura um terreno com uma área generosa, bons acessos e inserido numa região com **forte dinâmica económica, proximidade da Ria de Aveiro e qualidade de vida**, esta pode ser uma oportunidade a considerar.

**Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita.**

STALKER

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