Будівля на продаж , Milharado

Один будинок. Три об'єкти. Інвестиція з потенціалом.

Представляю вам інвестиційну можливість у Повоа-да-Галега, що складається з 3-поверхового будинку з незалежними приміщеннями, конфігурація якого особливо цікава для тих, хто шукає нерухомість із потенціалом доходу та зростання вартості.

Об'єкт включає магазин, квартиру T1 та студію (T0), що дозволяє диверсифікувати використання одного активу через три окремі одиниці.

� Потенціал доходу
Враховуючи орієнтовну вартість оренди від 650€ до 700€ за одиницю, об'єкт може забезпечити потенційний валовий дохід:
- від 1 950€ до 2 100€ на місяць
- від 23 400€ до 25 200€ на рік
- Потенційна валова дохідність (yield) від 6,69% до 7,20%, враховуючи ціну продажу 350 000€
(Показники доходу є лише оціночними та залежать від ринкових умов і фактичної здачі об'єктів в оренду. )

� Склад об'єкта
Перший поверх (R/C) — Магазин | Потребує повного ремонту
З потенціалом для торгівлі чи послуг, цей простір дозволяє майбутньому власнику визначити найкращу стратегію використання або експлуатації.
- Приміщення: 9,10 м²
- Хол: 10,80 м²
- Санвузол: 2,74 м²
- Приміщення: 14,81 м²
- Внутрішнє приміщення: 10,31 м²

1-й поверх — Квартира T1 | Потребує модернізації
Житлова одиниця з функціональним плануванням, з потенціалом для модернізації та подальшої експлуатації на ринку оренди або для власного проживання.
- Кухня та вітальня: 22,10 м²
- Спальня: 9,66 м²
- Хол: 3,30 м²
- Санвузол: 3,70 м²

2-й поверх — Студія (T0) | У відмінному стані
Верхній поверх представлений затишною студією, особливістю якої є приватна тераса площею 10 м², що є відмінною рисою для такого типу нерухомості.
- Передпокій: 3,40 м²
- Кухня та вітальня: 8,10 м²
- Санвузол: 2,70 м²
- Спальня: 15,00 м²
- Тераса: 10,00 м²

Більше ніж дохід: потенціал зростання вартості
Однією з найцікавіших характеристик цієї інвестиції є її потенціал до трансформації.
Завдяки ремонту магазину та модернізації T1, майбутній власник зможе значно підвищити якість активу і, як наслідок, його прибутковість.
Це особливо цікава можливість для тих, хто прагне купити, покращити та отримати прибуток.

� Повоа-да-Галега — життя з усім необхідним поруч
Будинок розташований в одному з найстаріших і найтрадиційніших районів Повоа-да-Галега, поблизу магазинів, послуг і транспорт.