Prédio à venda em Milharado

Um prédio. Três frações. Um investimento com potencial.

Apresento-lhe uma oportunidade de investimento na Póvoa da Galega, composta por um prédio de 3 pisos independentes, com uma configuração especialmente interessante para quem procura um imóvel com potencial de rendimento e valorização.

O imóvel integra uma loja, um apartamento T1 e um T0, permitindo diversificar a exploração de um único ativo através de três unidades distintas.

� O potencial de rendimento
Considerando um valor de arrendamento estimado entre 650€ e 700€ por unidade, o imóvel poderá representar um rendimento bruto potencial de:
- 1.950€ a 2.100€ por mês
- 23.400€ a 25.200€ por ano
- Yield bruto potencial entre 6,69% e 7,20%, considerando o preço de venda de 350.000€
(Valores de rendimento meramente estimativos e dependentes das condições de mercado e da efetiva colocação das unidades em arrendamento.)

� Composição do imóvel
R/C — Loja | Necessita de obras totais
Com potencial para comércio ou serviços, este espaço permite ao futuro proprietário definir a melhor estratégia de utilização ou exploração.
- Divisão: 9,10 m²
- Hall: 10,80 m²
- WC: 2,74 m²
- Divisão: 14,81 m²
- Divisão interior: 10,31 m²

1.º Andar — Apartamento T1 | A modernizar
Uma unidade habitacional com uma distribuição funcional, com potencial para modernização e posterior exploração no mercado de arrendamento ou utilização própria.
- Cozinha e sala: 22,10 m²
- Quarto: 9,66 m²
- Hall: 3,30 m²
- WC: 3,70 m²

2.º Andar — T0 | Em excelente estado
O último piso apresenta-se como um acolhedor T0, destacando-se pelo terraço privativo de 10 m², uma característica diferenciadora para este tipo de imóvel.
- Hall de entrada: 3,40 m²
- Cozinha e sala: 8,10 m²
- WC: 2,70 m²
- Quarto: 15,00 m²
- Terraço: 10,00 m²

Mais do que rendimento: potencial de valorização
Uma das características mais interessantes deste investimento está no seu potencial de transformação.

Com intervenção na loja e modernização do T1, o futuro proprietário poderá melhorar significativamente a qualidade do ativo e, consequentemente, a sua capacidade de exploração.
É uma oportunidade particularmente interessante para quem procura comprar, melhorar e rentabilizar.

� Póvoa da Galega — viver com tudo por perto
O prédio encontra-se numa das zonas mais antigas e tradicionais da Póvoa da Galega, numa localização próxima de comércio, serviços e transportes.
Na envolvente encontra:
- Transportes públicos com ligação a Lisboa, Mafra e Torres Vedras
- Farmácia
- Papelaria
- Talho
- Lavandaria
- Restauração
- Comércio e serviços locais
- Para quem procura uma oportunidade diferente

Este imóvel poderá ser particularmente interessante para:
✔ Investidores que procuram rendimento através de várias unidades
✔ Quem pretende diversificar o seu património imobiliário
✔ Investidores que procuram um imóvel com potencial de valorização através de obras
✔ Compradores que pretendam adaptar o prédio a um projeto próprio

Três pisos. Três unidades. Diferentes possibilidades de exploração.

Se procura um imóvel com potencial de rendimento e margem para criar valor, esta pode ser a oportunidade que procura na Póvoa da Galega.
� Fale comigo e agende a sua visita. Terei todo o gosto em apresentar-lhe o imóvel e explicar-lhe, de forma concreta, o seu potencial de investimento.