Будівля змішаного призначення на продаж у Rua de Dom João IV, 956

Інвестиційна можливість | Гостьовий будинок з 11 люксами (31 гість) | Відреставрована будівля з великим внутрішнім двориком (понад 2000 м² з панорамним видом на місто 360º) | Центр Порту (10 хвилин від історичного центру).

Представляємо інвестиційну можливість у центрі міста Порту: діючий туристичний об'єкт, який наразі функціонує як гостьовий будинок, розташований за кілька хвилин від вулиці Санта-Катаріна та проспекту Аліадуш — двох головних артерій міста.

Це історична будівля з трьома фасадами, цокольним та двома надземними поверхами, що поєднує архітектурні особливості епохи з функціональною адаптацією до сектору місцевого розміщення, забезпечуючи стабільну роботу та високий туристичний попит.

Інвестиційні переваги
- Об'єкт у процесі експлуатації з підтвердженою історією роботи;
- Преміальне розташування в центрі Порту (у пішій доступності до ключових точок);
- Консолідований продукт у сегменті короткострокової оренди / гостьових будинків;
- Високий рівень задоволеності клієнтів (рейтинг Booking: 8.7 — Казково);
- Структура з потенціалом доданої вартості та репозиціонування;
- Наявність унікального активу: внутрішній дворик з високим потенціалом використання;
- Можливість диверсифікації доходів (готельні послуги + F&B + заходи).

Характеристики об'єкта
- Клас активу: Готельний бізнес / Місцеве розміщення;
- Типологія: Гостьовий будинок;
- Структура: Цоколь + 2 поверхи;
- Інвентар: 11 люксів;
- Загальна місткість: 31 гість;
- Стан: Відреставрований та діючий.

Об'єкт пройшов ретельну реконструкцію, що забезпечує сучасні стандарти комфорту при збереженні історичного характеру — важливий фактор для диференціації та ціноутворення.

Конфігурація номерів (Inventory Mix)
Різноманітність типів номерів забезпечує комерційну гнучкість та максимізацію заповнюваності:
- Двомісні номери з окремими ліжками (можливість трансформації у двоспальне, з можливістю додаткового ліжка);
- Двомісні номери (з опцією додаткового ліжка);
- Тримісні та чотиримісні номери (орієнтовані на сім'ї та групи);
- П'ятимісний номер (сегмент групових подорожей).

Ця конфігурація підтримує стратегії оптимізації OCC та RevPAR через сегментацію попиту.

Інфраструктура та потоки доходів
- Вітальня та зони загально.