Prédio de uso misto à venda na Rua de Dom João IV, 956

Oportunidade de investimento | Guest house c/ 11 suítes (31 pax) | Edifício reabilitado c/ amplo logradouro (mais de 2.000 m2 com vista a 360º sob a cidade) | Centro do Porto (a 10 minutos da baixa).

Apresenta-se uma oportunidade de investimento no centro da cidade do Porto: um ativo turístico em exploração, atualmente operado como Guest House, localizado a escassos minutos da Rua de Santa Catarina e da Avenida dos Aliados, duas das principais artérias da cidade.

Trata-se de um edifício histórico de três frentes, com cave e dois pisos, que combina características arquitetónicas de época com uma adaptação funcional ao setor do alojamento local, permitindo uma operação estabilizada e com forte procura turística.

Investment Highlights
- Ativo em funcionamento, com track record operacional;
- Localização prime no centro do Porto (walking distance de pontos-chave);
- Produto consolidado no segmento de short-term rental / guest house;
- Elevada satisfação do cliente (rating Booking: 8.7 - 'Fabuloso');
- Estrutura com potencial de value-add e reposicionamento;
- Presença de ativo diferenciador: logradouro com elevado potencial de exploração;
- Possibilidade de diversificação de receitas (hospitality + F&B + eventos).

Características do Ativo
- Classe de ativo: Hospitality / Alojamento Local;
- Tipologia: Guest House;
- Estrutura: Cave + 2 pisos;
- Inventário: 11 suítes;
- Capacidade total: 31 hóspedes;
- Estado: Reabilitado e em operação.

O imóvel foi objeto de intervenção cuidada, garantindo padrões de conforto contemporâneo, mantendo simultaneamente o seu caráter histórico fator relevante para diferenciação e pricing.

Configuração das Unidades (Inventory Mix)
A diversidade de tipologias permite flexibilidade comercial e maximização da ocupação:
- Quartos twin (convertíveis em duplo, com possibilidade de extra bed);
- Quartos duplos (com opção de cama adicional);
- Quartos triplos e quádruplos (orientados para famílias e grupos);
- Unidade quíntupla (segmento group travel).

Esta configuração suporta estratégias de otimização de OCC e RevPAR, através de segmentação de procura.

Infraestruturas & Revenue Streams
- Sala de estar e áreas comuns;
- Zona de pequenos-almoços (22 lugares);
- Logradouro com mais de 2.000 m²;
- Miradouro com vista 360º sobre a cidade (ativo altamente diferenciador).

O espaço exterior constitui um elemento-chave para desenvolvimento de novas fontes de receita (ancillary revenue), nomeadamente:
- Rooftop bar / conceito lifestyle;
- Espaço de eventos (privados e corporativos);
- Restauração independente.
Beneficia ainda de entrada autónoma, permitindo exploração independente e criação de unidade de negócio adicional.

CapEx & Potencial de Desenvolvimento
- Estudo geotécnico realizado (2022), validando potencial construtivo;
- Possibilidade de expansão ou reconfiguração do espaço exterior;
- Potencial de upgrade do conc- eito para segmento boutique / upscale.

Localização & Market Drivers
Inserido no centro urbano do Porto, um dos mercados turísticos mais dinâmicos da Europa, o ativo beneficia de:
- Forte procura turística internacional;
- Crescimento sustentado do short-term rental;
- Elevada liquidez no mercado de hospitality;
- Proximidade a comércio, restauração e transportes.

Value-Add Strategy
- Reposicionamento para conceito boutique/lifestyle;
- Otimização de pricing strategy (ADR uplift);
- Redução de dependência de OTA's via canais diretos;
- Desenvolvimento do logradouro como unidade geradora de receita;
- Parcerias com operadores turísticos e marcas internacionais;
- Possível integração em soft brand ou operador especializado.

Perfil do Investidor
- Operadores de alojamento local / boutique hotels;
- Fundos de investimento em hospitality;
- Private equity e investidores.