Житлова будівля на продаж у Rua Dos Moinhos б/н

Пропоную вам цей будинок у повній власності, що складається з 9 житлових приміщень, розташований в одному з найбільш затребуваних районів муніципалітету Одівелаш, поруч із Колінаш-ду-Крузейру, з чудовим сполученням з Лісабоном та в оточенні всіляких магазинів, послуг, шкіл і громадського транспорту.

Це будівля, зведена з бетонних плит у 80-х роках, що складається з двох окремих корпусів, з'єднаних спільним внутрішнім двориком, що пропонує величезний потенціал для реконструкції та підвищення вартості.

Склад об'єкта
Будівля 1
- Перший поверх (RC): T2, 58,69 м²
- 1-й поверх: T2, 58,69 м²

Загальна приватна площа: 117,38 м²

Будівля 2
- Перший поверх (RC) прибудова: T2, 41,61 м²
- Перший поверх (RC) правий: T2, 54,68 м²
- Перший поверх (RC) лівий: T2, 54,68 м²
- 1-й поверх прибудова: T2, 44,00 м²
- 1-й поверх правий: T2, 54,68 м² + балкон 10,98 м²
- 1-й поверх лівий: T2, 54,68 м² + балкон 10,98 м²
- 2-й поверх прибудова: 44,00 м²

Загальна приватна площа: 348,33 м²

Загальна приватна площа об'єкта: 465,71 м²
Плюс залежна площа: 21,96 м²

Усі квартири мають вітальню, кухню, ванну кімнату та дві спальні, доступ до яких здійснюється через спільний внутрішній дворик. Квартири на першому поверсі також мають балкони.

Інвестиційний потенціал:
Завдяки конфігурації будівлі та високому попиту на житло в цьому районі, цей об'єкт є чудовою можливістю для реконструкції та капіталізації.

Серед різноманітних інвестиційних можливостей варто виділити:
- Реконструкція для ринку оренди;
- Продаж окремих приміщень після ремонту;
- Перепланування квартир на типи T1 (за умови схвалення компетентними органами) або збереження як квартир T2;
- Інвестиційний проект з високим потенціалом прибутковості.

Об'єкт також має відмінну особливість: доступ з двох різних вулиць, що полегшує рух і відкриває можливості для майбутніх архітектурних рішень.

Поруч також розташована нова зона громадської парковки, нещодавно створена муніципальною радою.

Договірна ситуація
Наразі 6 з 9 приміщень зайняті, розподілені наступним чином:
- 4 приміщення з довічними договорами оренди;
- 2 приміщення з договорами оренди, термін дії яких закінчується наприкінці червня 2027 року.
Решта приміщень вільні.

Об'єкт продається в тому стані, в якому він знаходиться, включаючи поточну ситуацію з орендою