Prédio residencial à venda na Rua Dos Moinhos s/n

Trago para si este prédio em propriedade total, composto por 9 frações habitacionais, localizado numa das zonas de maior procura do concelho de Odivelas, junto às Colinas do Cruzeiro, com excelentes acessos a Lisboa e rodeado por todo o tipo de comércio, serviços, escolas e transportes públicos.

Trata-se de um imóvel construído em placa na década de 80, constituído por dois edifícios independentes, interligados por um pátio comum, oferecendo um enorme potencial para reabilitação e valorização.

Composição do imóvel
Edifício 1
- Rés-do-chão T2 58,69 m²
- 1.º Andar T2 58,69 m²

Área Bruta Privativa Total: 117,38 m²

Edifício 2
- RC Anexo T2 41,61 m²
- RC Direito T2 54,68 m²
- RC Esquerdo T2 54,68 m²
- 1.º Andar Anexo T2 44,00 m²
- 1.º Andar Direito T2 54,68 m² + varanda de 10,98 m²
- 1.º Andar Esquerdo T2 54,68 m² + varanda de 10,98 m²
- 2.º Andar Anexo 44,00 m²

Área Bruta Privativa Total: 348,33 m²

Área Bruta Privativa Global: 465,71 m²
Mais a área bruta dependente: 21,96 m²

Todos os apartamentos dispõem de sala, cozinha, casa de banho e dois quartos, sendo o acesso efetuado através de um pátio comum. Os apartamentos do primeiro piso beneficiam ainda de varanda.

Potencial de Investimento:
Pela configuração do edifício e pela elevada procura habitacional da zona, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para reabilitação e valorização patrimonial.

Entre as várias possibilidades de investimento destacam-se:
- Reabilitação para mercado de arrendamento;
- Venda das frações após remodelação;
- Reconfiguração dos apartamentos para tipologias T1 (mediante aprovação das entidades competentes) ou manter com apartamentos T2;
- Projeto de investimento com elevado potencial de rentabilidade.

O imóvel beneficia ainda de uma característica diferenciadora: possui acessos por duas ruas distintas, facilitando a circulação e potenciando futuras soluções arquitetónicas.

Na envolvente existe ainda uma nova zona de estacionamento público, recentemente criada pela Câmara Municipal.

Situação Contratual

Atualmente, 6 das 9 frações encontram-se ocupadas, distribuídas da seguinte forma:
- 4 frações com contratos de arrendamento vitalícios;
- 2 frações com contratos de arrendamento com término previsto para final de junho de 2027.
As restantes frações encontram-se devolutas.

O imóvel é vendido no estado e condições em que se encontra, incluindo a situação dos arrendamentos atualmente existentes.
Ofícios e situação com a Câmara disponível para consulta.

Licenciamento:
O prédio não dispõe atualmente de Licença de Utilização, encontrando-se este processo dependente da execução de trabalhos de cedência e requalificação do espaço público na zona exterior do edifício.

Existe já documentação oficial e diligências efetuadas junto das entidades competentes relativamente a este processo, a qual será disponibilizada aos interessados, permitindo ao futuro proprietário dar continuidade ao procedimento junto da Câmara.
Atendendo à inexistência de Licença de Utilização, a aquisição do imóvel apenas poderá ser realizada ao abrigo do regime previsto no Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex Urbanístico), aplicável às transmissões de imóveis sem licença de utilização, cabendo ao adquirente prosseguir com a regularização do processo de licenciamento.

Localização
Inserido numa zona residencial consolidada e de elevada procura no concelho de Odivelas, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada, encontrando-se entre o Jardim do Sol e a Escola Básica da Arroja, duas referências importantes da zona.

Na envolvente encontra uma vasta oferta de comércio local, supermercados, escolas, farmácias, serviços, restauração e espaços verdes, proporcionando uma excelente qualidade de vida.

Beneficia ainda de excelentes acessos rodoviários.