Окремий офіс на продаж , Centro Histórico da Póvoa de Varzim

Офісне приміщення 344 м² | Повуа-де-Варзін | Окремий вхід + Тераса 109 м² + VRF Daikin

Ціна: 490 000 €

Офісне приміщення загальною площею 344 м² у центрі міста Повуа-де-Варзін, округ Порту, ідеально підходить для корпоративної штаб-квартири, клініки або технічних офісів.

СТРАТЕГІЧНЕ РОЗТАШУВАННЯ ТА ДОСТУПНІСТЬ
Розташований в адміністративному та комерційному центрі муніципалітету Повуа-де-Варзін, цей об'єкт має перевагу абсолютної центральності та чудової видимості.
- Пряме та швидке сполучення з основними регіональними магістралями (A28, A7 та EN13), що забезпечує легкість пересування по всьому регіону Великого Порту та Мінью.
- За кілька метрів від станції метро Повуа-де-Варзін та автовокзалу, що забезпечує безперервну мережу громадського транспорту для співробітників та клієнтів.
- Розвинена інфраструктура з великою кількістю державних установ, банківських відділень, ресторанів, традиційних магазинів, а також критих та відкритих громадських парковок.

ОПЕРАЦІЙНІ ТА ФУНКЦІОНАЛЬНІ ОСОБЛИВОСТІ
Завдяки функціональному плануванню, розподіленому на два поверхи, об'єкт пропонує високий рівень комфорту та операційної ефективності:
- Перший поверх (R/C): Приватний та окремий вхідний хол із доступом через ексклюзивні сходи на верхній поверх.
- Верхній поверх (1-й поверх): Велика корисна робоча площа, що складається з 4 просторих кімнат/кабінетів із природним освітленням, 2 зон для зберігання/архіву, зручного розподільчого холу та 2 санвузлів.
- Ексклюзивна зовнішня зона: Приватна тераса на даху площею 109 м², що забезпечує зону відпочинку або унікальний відкритий простір у центрі міста.
- Клімат-контроль та комфорт: Обладнано централізованою системою кондиціонування VRF Daikin високої потужності та ефективним LED-освітленням.

ТЕХНІЧНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ ТА ПЛОЩІ
- Загальна площа: 343,90 м²
- Приватна площа: 322,70 м²
- Корисна площа підлоги: 283,59 м²
- Залежна площа (вхід на першому поверсі): 21,20 м²
- Тераса ексклюзивного користування: 108,70 м²
- Клас енергоефективності: C

ПОТЕНЦІАЛ ВИКОРИСТАННЯ ТА ІНВЕСТИЦІЙ
Завдяки своїм розмірам, центральному розташуванню та гнучкому плануванню, простір ідеально адаптується для:
- Корпоративної штаб-квартири компаній, юридичних фірм, консалтингових, бухгалтерс