Escritório privado à venda no Centro Histórico da Póvoa de Varzim

Espaço de Serviços 344m² | Póvoa de Varzim | Entrada Independente + Terraço 109m² + VRF Daikin

Preço: 490.000 €

Espaço de serviços com 344m² de área bruta no centro da Póvoa de Varzim, Póvoa de Varzim, Porto, ideal para sede corporativa, clínica ou escritórios técnicos.

LOCALIZAÇÃO E ACESSOS ESTRATÉGICOS
Inserido no coração administrativo e comercial do concelho da Póvoa de Varzim, distrito do Porto, este ativo beneficia de centralidade absoluta e excelente visibilidade.
- Conexões viárias diretas e céleres às principais vias de circulação regional (A28, A7 e EN13), garantindo facilidade de deslocação para todo o Grande Porto e Minho.
- A escassos metros da estação de metro da Póvoa de Varzim e da central de autocarros, assegurando uma rede de transportes públicos contínua para colaboradores e clientes.
- Envolvente consolidada com forte oferta de serviços públicos, estabelecimentos bancários, restauração, comércio tradicional e áreas de estacionamento público coberto e de superfície.

DESTAQUES OPERACIONAIS E FUNCIONAIS
Com uma configuração funcional distribuída por dois pisos, o imóvel oferece elevado padrão de conforto e eficiência operacional:
- Piso Térreo (R/C): Hall de entrada privativo e independente com acesso por escadaria exclusiva para o piso superior.
- Piso Superior (1º Andar): Ampla área útil de trabalho composta por 4 salas/gabinetes de grandes dimensões com iluminação natural, 2 zonas de arrecadação/arquivo, hall de distribuição fluido e 2 instalações sanitárias.
- Exterior Exclusivo: Terraço privado de cobertura com 109m², proporcionando uma área de descompressão ou espaço exterior único no centro urbano.
- Climatização e Conforto: Equipado com sistema de climatização centralizado VRF Daikin de alta capacidade e iluminação LED eficiente.

FICHA TÉCNICA E ÁREAS REAL
- Área Bruta Total: 343,90m²
- Área Bruta Privativa: 322,70m²
- Área Útil de Pavimento: 283,59m²
- Área Bruta Dependente (Entrada R/C): 21,20m²
- Terraço de Uso Exclusivo: 108,70m²
- Classe Energética: C

POTENCIAL DE USO E INVESTIMENTO
Pela sua dimensão, centralidade e layout flexível, o espaço adapta-se perfeitamente a:
- Sede corporativa de empresas, escritórios de advocacia, consultoria, contabilidade ou TI.
- Centro médico, clínica de especialidades, espaço de saúde e bem-estar.
- Centro de formação, co-working ou atelier de arquitetura e engenharia.

INFORMAÇÕES E AGENDAMENTO DE VISITAS
Por razões de salvaguarda da confidencialidade, segurança e privacidade do imóvel, a disponibilização da documentação técnica integral, assim como o agendamento de visitas presenciais são efetuados exclusivamente mediante registo prévio e qualificação do interessado (nome completo, NIF e contacto direto).