Будівля на продаж , Calçada da Ajuda, 204

� Будівля з 3 фасадами та терасами – Повна власність з 3 незалежними об'єктами | Кальсада-да-Ажуда, Лісабон
Представляємо унікальну міську будівлю на Кальсада-да-Ажуда, № 202–204, що перебуває у повній власності та складається з трьох поверхів з незалежним використанням: перший поверх, 1-й та 2-й поверхи. Будівля вирізняється своїми трьома фасадами, винятковою освітленістю та наявністю терас на верхніх поверхах — рідкісна та високоцінна характеристика в районі Ажуда.
Загальна площа становить 327 м² приватної забудови на ділянці 144 м². Цей об'єкт пропонує ідеальне поєднання потенціалу доходу, можливостей для реконструкції та майбутнього зростання вартості.

� Основні переваги

Повна власність з 3 незалежними об'єктами (комерція + житло).
Будівля з 3 фасадами — більше світла, вентиляції та архітектурної свободи.
1-й та 2-й поверхи з терасою — ідеально для соціальних зон, панорамних видів або розширення.
Змішаний тип використання: комерція на першому поверсі та житло на верхніх поверхах.
Традиційна структура з великим потенціалом для реконструкції.
Преміальне розташування поруч із Національним палацом Ажуда, Беленом, LX Factory та прибережною зоною.
Високий попит на житло та туристичну оренду, що підсилює потенціал прибутковості.

� Склад об'єктів (згідно з кадастровим паспортом)
(Цитати з документа: Міська будівля, що складається з першого, 1-го та 2-го поверхів, призначена для комерції та житла та Кількість поверхів або приміщень з незалежним використанням: 3. )
Перший поверх (R/C) – Комерція

Загальна приватна площа: 105 м²
Призначення: Комерція
Частка: 320‰

1-й поверх – Житло + Тераса

Загальна приватна площа: 111 м²
Типологія: 6 кімнат
Частка: 340‰

2-й поверх – Житло + Тераса

Загальна приватна площа: 111 м²
Типологія: 6 кімнат
Частка: 340‰

� Ідеально підходить для

Інвесторів, які шукають актив з рідкісними характеристиками (3 фасади + тераси).
Проєктів реконструкції з фокусом на житло преміум-класу або місцеве розміщення (AL).
Створення прибуткового будинку з комерцією на першому поверсі та житлом з відкритими зонами на верхніх поверхах.
Архітектурної перепланування, що використовує переваги освітленості та терас на верхніх поверхах.

� Преміальне розташування – Ажуда.