Prédio à venda no Calçada da Ajuda, 204

�️ Prédio com 3 Frentes e Terraços – Propriedade Total com 3 Unidades Independentes | Calçada da Ajuda, Lisboa
Apresentamos um prédio urbano singular na Calçada da Ajuda, nº 202–204, inserido em propriedade total, composto por três pisos com utilização independente: rés‑do‑chão, 1. º e 2. º andares. O edifício distingue‑se pelas suas três frentes, luminosidade excecional e pela presença de terraços nos pisos superiores, uma característica rara e altamente valorizada na Ajuda.
Com um total de 327 m² de área bruta privativa, implantado num terreno de 144 m², este imóvel oferece uma combinação perfeita entre potencial de rendimento, reabilitação e valorização futura.

� Principais Destaques

Propriedade total com 3 unidades independentes (comércio + habitação).
Prédio com 3 frentes — mais luz, ventilação e liberdade arquitetónica.
1. º e 2. º piso com terraço — ideal para zonas sociais, vistas abertas ou ampliação.
Tipologia mista: comércio no rés‑do‑chão e habitação nos pisos superiores.
Estrutura tradicional com grande potencial de reabilitação.
Localização premium junto ao Palácio Nacional da Ajuda, Belém, LX Factory e zona ribeirinha.
Elevada procura residencial e turística, reforçando o potencial de retorno.

� Composição das Unidades (segundo caderneta predial)
(Citações do documento: “Prédio urbano composto por r/c, 1º e 2º andares, destinado a comércio e habitação. ” e “Nº de andares ou divisões com utilização independente: 3”. )
R/C – Comércio

Área bruta privativa: 105 m²
Afectação: Comércio
Permilagem: 320‰

1. º Andar – Habitação + Terraço

Área bruta privativa: 111 m²
Tipologia: 6 divisões
Permilagem: 340‰

2. º Andar – Habitação + Terraço

Área bruta privativa: 111 m²
Tipologia: 6 divisões
Permilagem: 340‰

�Ideal para

Investidores que procuram um ativo com características raras (3 frentes + terraços).
Projetos de reabilitação com foco em habitação premium ou alojamento local.
Criação de prédio de rendimento com comércio no piso térreo e habitação superior com áreas exteriores.
Reconversão arquitetónica beneficiando da luminosidade e dos terraços dos pisos superiores.

� Localização Premium – Ajuda, Lisboa
Zona histórica, autêntica e em forte valorização, com excelente acessibilidade, comércio local, universidades e polos culturais. A proximidade a Belém e ao eixo ribeirinho reforça o potencial de investimento.  .