Таунхаус на продаж у Rua do Caramelo, 1

Міський будинок 1965 року в Гувеї, Серра-да-Ештрела — повний проєкт реконструкції в комплекті, магазин на першому поверсі вже зданий в оренду

Будівля 1965 року у верхній частині Гувеї, біля підніжжя гір Серра-да-Ештрела, на вулиці з відреставрованими історичними будинками. 120 м² загальної приватної площі на трьох поверхах.

Об'єкт продається з повним проєктом дизайну інтер'єру, вже розробленим RASTTRO. atelier та RIPE STUDIO (січень 2025 року): запропоновані плани поверхів для всіх трьох рівнів, 3D-візуалізації кожної кімнати, перелік оздоблювальних матеріалів із зазначенням постачальників та артикулів, а також кошторис, готовий до відправки підрядникам. Проєктна робота вже виконана.

Що пропонує проєкт:

Перший поверх — студія для короткострокової оренди: спальня 9,19 м², вітальня/міні-кухня 8,03 м², ванна кімната 2 м². Автономний блок з окремим входом, спроєктований для туристичної оренди.

Другий поверх — основне житло: вітальня 19,94 м², кухня 12,6 м², спальня 17,2 м², ванна кімната 6,5 м², коридор 4,8 м².

Мансардний поверх: спальня 14,9 м², вітальня/домашній офіс 14,7 м², ванна кімната 5,3 м², технічне приміщення 3,05 м².

Фактично: двокімнатна квартира на двох поверхах плюс незалежна студія для короткострокової оренди на рівні вулиці.

Документи в порядку: будівля належним чином зареєстрована в податкових органах Португалії як три окремі одиниці — одна комерційна та дві житлові. У старих будівлях такого типу саме реєстрація часто стає перешкодою для продажу; тут це вже зроблено. Кожна одиниця має свій податковий статус, що значно спрощує іпотечне кредитування, ліцензування для короткострокової оренди та будь-який майбутній продаж окремої одиниці.

Поточний дохід: комерційне приміщення на першому поверсі здається в оренду під м'ясну крамницю за чинним договором. Оренда переходить до нового власника разом із продажем, тому покупець отримує дохід від оренди з першого дня. Це приміщення не входить до обсягу проєкту реконструкції, що означає, що будівельні роботи можуть проводитися, не турбуючи орендаря та не перериваючи отримання доходу.

Розташування: Гувея розташована в самому серці Серра-да-Ештрела, приблизно за годину їзди від Гуарди та Візеу і трохи більше ніж за дві години від Порту. Р