Квартира T1 на продаж у Rua Caetano de Melo

T1+1 на першому поверсі | Інвестиція з негайним доходом | Олівейра-ду-Дору | ВІЛА-НОВА-ДЕ-ГАЯ
Нерухомість недоступна для переглядів.

ІНВЕСТИЦІЯ В ЦИФРАХ
Ціна продажу: 102 500 €
Щомісячна орендна плата: 280 €
Валовий річний дохід: 3 360 €
Орієнтовна валова дохідність (yield): 3,28%

Можливість для інвесторів, які прагнуть придбати нерухомий актив з доходом з першого дня на стабільному житловому ринку з перспективою зростання вартості в середньостроковій та довгостроковій перспективі.

ДОГОВІРНИЙ ДОХІД
Нерухомість здається в оренду за 280 €/місяць, згідно з договором, дійсним до 2032 року.
Ця умова дозволяє інвестору придбати нерухомість з гарантованим доходом, не залежачи від негайного пошуку нових орендарів.
Орієнтовний валовий дохід до 2032 року:
280 € × 12 місяців × 6 років = 20 160 €

ПЕРСПЕКТИВА ІНВЕСТУВАННЯ
Головний інтерес цього активу полягає в поєднанні:
• Входу на стабільний ринок нерухомості з попитом на житло у Віла-Нова-де-Гая;
• Негайного доходу через існуючий договір оренди;
• Доступної ціни придбання для житлового сегмента;
• Потенціалу майбутнього зростання вартості, якщо розвиток ринку та характеристики об'єкта це дозволять;
• Можливості перегляду стратегії використання після 2032 року, залежно від ринкових умов та чинного законодавства.

Це особливо цікаве рішення для тих, хто прагне поступово нарощувати капітал у нерухомості, надаючи перевагу стабільності активу та довгостроковій перспективі.

SWOT-АНАЛІЗ інвестиції
Сильні сторони
• Об'єкт T1+1, тип житла з потенційним попитом на ринку;
• Існуючий щомісячний дохід;
• Договір оренди, дійсний до 2032 року;
• Відносно доступний поріг входу для інвестицій;
• Розташування у Віла-Нова-де-Гая.

Можливості
• Майбутнє зростання вартості нерухомості;
• Можливість перегляду стратегії оренди після закінчення терміну дії договору;
• Потенціал зростання вартості нерухомості в Гаї;
• Інтеграція в портфель інвестицій у нерухомість.

Фактори для розгляду
• Валова дохідність 3,28% до вирахування витрат і податків;
• Щомісячний дохід наразі обмежений 280 €;
• Необхідність аналізу стану об'єкта, витрат та документації;
• Майбутня рентабельність залежить від ринкових умов.

Ризики
• Зміна відсоткових ставок та умов фінансува.