Apartamento T1 à venda na Rua Caetano de Melo

T1+1 no R/C | Investimento com Rendimento Imediato | Oliveira do Douro | VILA NOVA DE GAIA
O imóvel não está disponível para visitas.

O INVESTIMENTO EM NÚMEROS
Preço de venda: 102.500 €
Renda mensal: 280 €
Rendimento anual bruto: 3.360 €
Yield bruta estimada: 3,28%

Uma oportunidade direcionada a investidores que procuram adquirir um ativo imobiliário com rendimento desde o primeiro dia, num mercado residencial consolidado e com perspetiva de valorização a médio e longo prazo.

RENDIMENTO CONTRATUAL
O imóvel encontra-se arrendado por 280 €/mês, com contrato indicado como válido até 2032.
Esta condição permite ao investidor adquirir um imóvel com rendimento contratualizado, sem depender de uma nova colocação no mercado de arrendamento no imediato.
Rendimento bruto estimado até 2032:
280 € × 12 meses × 6 anos = 20.160 €

PERSPETIVA DE INVESTIMENTO
O principal interesse deste ativo está na combinação entre:
• Entrada num mercado imobiliário consolidado, com procura residencial em Vila Nova de Gaia;
• Rendimento imediato, através do arrendamento existente;
• Preço de aquisição acessível face ao segmento residencial;
• Potencial de valorização futura, caso a evolução do mercado e as características do imóvel o permitam;
• Possibilidade de reavaliação da estratégia de exploração após 2032, sujeita às condições de mercado e à legislação aplicável.

Trata-se de uma solução particularmente interessante para quem pretende construir património imobiliário de forma gradual, privilegiando a estabilidade do ativo e a perspetiva de longo prazo.

ANÁLISE SWOT do Investimento
Pontos FORTES
•Imóvel T1+1, tipologia com potencial de procura no mercado residencial;
•Rendimento mensal existente;
•Contrato de arrendamento indicado até 2032;
•Investimento de entrada relativamente acessível;
•Localização em Vila Nova de Gaia.

Oportunidades
•Valorização futura do imóvel;
•Possibilidade de revisão da estratégia de arrendamento após o termo contratual;
•Potencial de valorização do património imobiliário em Gaia;
•Integração numa carteira de investimentos imobiliários.

Pontos a Considerar
•Yield bruta de 3,28%, antes de custos e impostos;
•Rendimento mensal atualmente limitado a 280 €;
•Necessidade de analisar o estado de conservação, despesas e documentação do imóvel;
•Rentabilidade futura dependente das condições de mercado.

Riscos
•Evolução das taxas de juro e condições de financiamento;
•Custos de manutenção e eventuais obras;
•Alterações fiscais ou legislativas;
•Risco de incumprimento ou alteração das condições de arrendamento, nos termos legais aplicáveis.

Localização | Oliveira do Douro
Oliveira do Douro beneficia da proximidade ao centro de Vila Nova de Gaia e de uma localização integrada na área metropolitana do Porto.
Uma zona com procura residencial e acessibilidade a comércio, serviços, transportes e principais vias de ligação.

Para Quem é Este Investimento?
Este imóvel poderá ser uma opção para:
- Investidores particulares que procuram rendimento imobiliário imediato;
- Investidores de longo prazo que valorizam a aquisição de património;
- Investidores que pretendem diversificar a sua carteira com um ativo residencial;
- Compradores que procuram uma entrada mais acessível no mercado imobiliário de Gaia.

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Sara Rego – Top Producer.