Будівля на продаж у Rua do Bonfim

Будівля для інвестицій | Високий потенціал для реконструкції та розвитку | Авеню Фернана де Магальяйнша – Порту

Чудова інвестиційна можливість на одній з головних артерій міста Порту.

Ця будівля, розташована на престижному проспекті Авеню Фернана де Магальяйнша, має стратегічне розташування, високу видимість та чудову доступність, перебуваючи в зоні активного розвитку та міського оновлення.

Будівля складається з першого поверху та двох рівнів, загальною площею близько 500 м², розподілених наступним чином:
Перший поверх з двома комерційними приміщеннями:
Магазин площею 76,50 м²
Магазин площею 17,50 м²
1-й та 2-й поверхи, які наразі призначені для торгівлі та послуг, що відповідають колишньому дуплексу T4, з:
253 м² загальної приватної площі
152,70 м² загальної залежної площі
Об'єкт має дозвіл на будівництво 1944 року та демонструє величезний потенціал для зростання вартості.

Потенціал розвитку:

Хоча наразі немає затвердженого PIP (попереднього плану забудови) або архітектурного проєкту, існує інформація про можливість будівництва будівлі з першим поверхом + 5 поверхів, відповідно до нещодавно збудованих об'єктів у навколишньому середовищі, з фасадом близько 8 метрів та глибиною 15 метрів, що робить цей об'єкт особливо привабливим для девелоперів та інвесторів.

Важлива інформація:
Один із магазинів зданий в оренду за старим договором, при цьому відповідна компенсація орендарю покривається покупцем у межах придбання.
Другий магазин має ліцензію на ресторанну діяльність та продаж напоїв, нещодавно функціонував як ресторан. Також існує можливість придбання відповідного інвентарю та обладнання за домовленістю.
Колишній дуплекс T4 згодом змінив цільове призначення і наразі ліцензований для торгівлі та послуг.

Розташування:

Розташований у розвиненому районі міста, об'єкт знаходиться поблизу багатьох визначних місць:
Площа Франсішку Са Карнейру – 850 м
Станція метро Campo 24 de Agosto – 850 м
Парк Сан-Роке – 800 м
Стадіон Драгау – 1,6 км
Станція Кампанья – 2,2 км

Основні моменти:
• Проспект з високою видимістю та інтенсивним щоденним рухом
• Чудова можливість для інвестицій та реконструкції
• Дуже цікавий будівельний потенціал (за умови схвалення муніципалітетом)
• Два ко.