Prédio à venda no Campo 24 de Agosto

Prédio para Investimento | Elevado Potencial de Reabilitação e Desenvolvimento | Av. Fernão de Magalhães – Porto

Excelente oportunidade de investimento numa das principais artérias da cidade do Porto.

Este prédio, localizado na prestigiada Avenida Fernão de Magalhães, beneficia de uma localização estratégica, elevada visibilidade e excelentes acessibilidades, inserido numa zona em forte crescimento e renovação urbana.

O edifício é composto por rés do chão e dois pisos, totalizando cerca de 500 m² de área construída, distribuídos da seguinte forma:
Rés do chão com dois estabelecimentos comerciais:
Loja com 76,50 m²
Loja com 17,50 m²
1.º e 2.º pisos, atualmente destinados a comércio e serviços, correspondentes a uma antiga habitação T4 duplex, com:
253 m² de área bruta privativa
152,70 m² de área bruta dependente
 O imóvel possui licença de construção de 1944 e apresenta um enorme potencial de valorização.

Potencial de Desenvolvimento:

Embora não exista atualmente PIP ou projeto de arquitetura aprovado, existe informação sobre a possibilidade de desenvolvimento de um edifício de rés do chão + 5 pisos, em linha com os empreendimentos recentemente construídos na envolvente, com cerca de 8 metros de frente e 15 metros de profundidade, tornando este imóvel particularmente atrativo para promotores e investidores.

Informações Relevantes:
Uma das lojas encontra-se arrendada através de contrato antigo, sendo a respetiva indemnização ao inquilino suportada pelo comprador no âmbito da aquisição.
A segunda loja possui licença para restauração e bebidas, tendo funcionado recentemente como restaurante. Existe ainda a possibilidade de aquisição do respetivo recheio e equipamento, mediante negociação.
A antiga habitação T4 duplex teve posteriormente alteração de utilização, encontrando-se atualmente licenciada para comércio e serviços.
Localização:

Situado numa zona consolidada da cidade, o imóvel encontra-se próximo de diversos pontos de referência:
Praça Francisco Sá Carneiro – 850 m
Estação de Metro do Campo 24 de Agosto – 850 m
Parque de São Roque – 800 m
Estádio do Dragão – 1,6 km
Estação de Campanhã – 2,2 km
Destaques:
? Avenida com elevada visibilidade e forte circulação diária? Excelente oportunidade para investimento e reabilitação? Potencial construtivo muito interessante (mediante aprovação camarária)? Dois espaços comerciais no rés do chão? Licença para restauração numa das lojas? Localização privilegiada, junto a transportes, comércio e serviços
Se procura um ativo imobiliário com elevado potencial de valorização numa das zonas mais procuradas da cidade do Porto, esta poderá ser a oportunidade ideal para desenvolver o seu próximo projeto de investimento.

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