Комерційне приміщення на продаж у Travessa Machado à Ajuda, 16

Магазин із просторим складом — Ажуда, Лісабон
Чудовий бізнес-потенціал

Преміальне розташування в Ажуді, між Травесса-ду-Моінью-Велью та Травесса-ду-Машаду
• 266 м² загальної площі (237 м² критих + 12,4 м² внутрішнього дворика)
• Магазин на рівні вулиці + мезонін та великий простір для складу
• Клас енергоефективності B — дуже ефективна будівля (NZEB21)
• Високий потенціал прибутковості для торгівлі, послуг або оренди

Стратегічне розташування
Розташований в одному з найбільш затребуваних районів Ажуди, цей магазин виграє від розвиненого міського середовища:
• Інтенсивний пішохідний та житловий трафік
• Близькість до Національного палацу Ажуда, MAAT, Белена, університетів та туристичних центрів
• Швидкий доступ до проспекту Індії (Av. da Índia), CRIL, громадського транспорту та зон з великим потоком людей
Локація дозволяє залучати місцевих клієнтів, студентів, туристів та працівників — вирішальний фактор для бізнесу, що залежить від видимості та прохідності.

Характеристики об'єкта
• Перший поверх з виходом на вулицю, ідеально підходить для магазину, шоуруму, клініки, сфери послуг або легкого громадського харчування
• Склад, ідеальний для логістичної підтримки, зберігання або розширення корисної площі
• Внутрішній дворик площею 12,4 м², рідкість для цього району, ідеально підходить для технічної зони
• Міцна конструкція, цегляні стіни та природна вентиляція
• Сертифікована корисна площа: 237,9 м²
• Ефективне енергоспоживання, з уже оптимізованим освітленням та додатковим потенціалом з LED (сертифікат ADENE)

Бізнес-потенціал
Цей магазин вирізняється своєю універсальністю та здатністю адаптуватися до багатьох бізнес-моделей:
• Клініки та кабінети (здоров'я, естетика, фізіотерапія)
• Спортзали, студії, ательє або коворкінг
• Преміальний магазин біля дому, спеціалізований продуктовий магазин, делікатеси
• Сфера послуг (бухгалтерія, страхування, навчання, агентство)
• Шоурум з інтегрованим складом
• Центр локальної дистрибуції (dark store)
Поєднання великої площі, двох окремих зон, внутрішнього дворика та стратегічного розташування створює рідкісний актив нерухомості в Ажуді.

Прибутковість від оренди
З огляду на площу, розташування та поточний попит в Ажуді, цей об