Espaço comercial à venda na Travessa Machado à Ajuda, 16

Loja com amplo Armazém — Ajuda, Lisboa
Excelente Potencial de Negócio

Localização premium na Ajuda, entre a Travessa do Moinho Velho e a Travessa do Machado
•266 m² de área total (237 m² cobertos + 12,4 m² de logradouro)
•Loja ao nível da rua + mezzanine e amplo espaço para armazém
•Classe energética B — Edifício Muito Eficiente (NZEB21)
•Elevado potencial de rentabilidade para comércio, serviços ou arrendamento

Localização Estratégica
Situada numa das zonas mais procuradas da Ajuda, esta loja beneficia de uma envolvente urbana consolidada, com:
•Forte movimento pedonal e residencial
•Proximidade ao Palácio Nacional da Ajuda, MAAT, Belém, universidades e polos turísticos
•Acessos rápidos à Av. da Índia, CRIL, transportes públicos e zonas de grande fluxo
A localização permite captar clientes locais, estudantes, turistas e trabalhadores — um ponto decisivo para negócios que dependem de visibilidade e circulação.
Características do Imóvel
•Rés‑do‑chão com frente de rua, ideal para loja, showroom, clínica, serviços ou restauração ligeira
•Armazém, perfeito para apoio logístico, armazenamento ou expansão de área útil
•Logradouro de 12,4 m², raro na zona, ideal para zona técnica
•Estrutura robusta, paredes de alvenaria e ventilação natural
•Área útil certificada: 237,9 m²
•Consumos energéticos eficientes, com iluminação já otimizada e potencial adicional com LED (certificado ADENE)
Potencial de Negócio
Esta loja destaca-se pela versatilidade e pela capacidade de adaptação a múltiplos modelos de negócio:
•Clínicas e consultórios (saúde, estética, fisioterapia)
•Academias, estúdios, ateliers ou cowork
•Loja de bairro premium, mercearia especializada, produtos gourmet
•Espaço de serviços (contabilidade, seguros, formação, agência)
•Showroom com armazém integrado
•Centro de distribuição local (dark store)
A combinação entre grande área, dois locais destintos, logradouro e localização estratégica cria um ativo imobiliário raro na Ajuda.
Rentabilidade em Arrendamento
Com base na área, localização e procura atual na Ajuda, este imóvel apresenta um potencial de arrendamento muito elevado:
•Renda estimada para comércio/serviços: €2.200 a €2.800/mês
•Renda anual potencial: €26.400 a €33.600
•Yield bruto estimado: 6,6% a 8,4% — acima da média de Lisboa para ativos comerciais
•Zona com baixa oferta de espaços amplos e com armazém, aumentando a procura
Porque este imóvel é uma oportunidade
•Fração autónoma com permissão de uso comercial
•Certificado energético atualizado e favorável
•Forte valorização futura devido à requalificação contínua da Ajuda e Belém.