Земельна ділянка на продаж у Avenida Manuel Carvalho Coelho б/н

Ідентифікація об'єкта: ZMPT593089

Земельна ділянка для міського розвитку – проспект Мануеля Карвалью Коельо, Віла-Нова-де-Пояреш

Пропонується земельна ділянка площею 4050 м², розташована на одній з головних структурних магістралей Віла-Нова-де-Пояреш, що пропонує виняткові умови для реалізації житлових, комерційних або змішаних проектів нерухомості. Її стратегічне розташування у поєднанні зі сприятливим містобудівним плануванням забезпечує високий потенціал для зростання вартості.

Містобудівні параметри

Ділянка повністю інтегрована в Центральні зони 1 (Áreas Centrais 1) згідно зі статтею 57 містобудівного регламенту, що дозволяє здійснювати операції середньої та високої щільності забудови:

- Забудова, вирівняна з існуючою лінією міської забудови;
- Будівництво до 5 поверхів, залежно від домінуючої забудови місцевості;
- Коефіцієнт використання землі до 1,5 для ділянок глибиною понад 50 м;
- Коефіцієнт використання до 0,60 при операціях з розмежування ділянок з проведенням урбанізаційних робіт;
- Максимальний коефіцієнт забудови 40%.
Ці показники забезпечують регуляторну передбачуваність та гнучкість для різних типів проектів.

Комерційний та операційний потенціал

Розташування на головному проспекті гарантує:

- Високу видимість та комерційну привабливість;
- Відмінну доступність та зв'язок з основними інфраструктурними об'єктами;
- Близькість до послуг, торгівлі та громадських установ;
- Знаходження в зоні консолідованого центру, що сприяє попиту та рентабельності.
Ділянка має ідеальні умови для проектів, які прагнуть максимізувати прибуток, залучити міський потік та ефективно інтегруватися в існуючу забудову.

Придатність для інвестиційних проектів

Ділянка особливо підходить для:

- Житлових будинків середньої щільності;
- Змішаних проектів, що включають житло, торгівлю та послуги;
- Споруд колективного користування або приватних об'єктів;
- Містобудівних операцій з акцентом на середньо- та довгострокове зростання вартості.

Комерційне резюме

Це міський актив із солідними параметрами, привілейованим розташуванням та значним будівельним потенціалом, що є безпечною та стратегічною інвестиційною можливістю, яка відповідає міському розвитку Віла-Нов.